2025年中级会计实务章节知识点抢先学！第6章投资性房地产

《中级会计实务》是中级3科中难度相对较大的一科，大家在学习时可以对重难点、易错点做好笔记，便于复习巩固！今天，之了君给大家带来的可以提前预习的内容是：《中级会计实务》第六章——投资性房地产。

提醒：因《中级会计实务》第五章的知识点可能在25年教材中变动性较大，所以之了君将在25年最新教材发布后，给大家整理！

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一、投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产初始计量的具体会计处理如下表所示：

​二、与投资性房地产有关的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，如改建、扩建、装修等支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本(资本化)；

不满足投资性房地产条件的，如日常维护支出，应当在发生时计入当期损益(费用化)。

具体会计处理如下表所示：

三、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，具体会计处理如下表所示：

四、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，具体会计处理如下表所示：

提示：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

五、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产--成本(变更日公允价值)

       投资性房地产累计折旧/摊销

      投资性房地产减值准备

      贷：投资性房地产(原价)

            盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

            利润分配--未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

提示：已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

六、投资性房地产的转换

1.转换日的确定

2.投资性房地产转换的会计处理

七、投资性房地产的处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

投资性房地产的处置的会计处理如下表所示：

以上就是2025年中级会计实务第6章投资性房地产的相关内容！接下来，请继续巩固所学，结合习题进行实战演练，不断提升自己的应试能力。预祝各位考生2025年中级会计实务考试顺利！