教材章节重点|24年中级会计《实务》第5章：投资性房地产

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一、投资性房地产的初始计量

投资性房地产进行初始计量时，应当按照成本进行计量。投资性房地产初始计量的具体会计处理如下表所示：

二、与投资性房地产有关的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，如改建、扩建、装修等支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本（资本化）；

不满足投资性房地产条件的，如日常维护支出，应当在发生时计入当期损益（费用化）。

具体会计处理如下表所示：

三、采用成本模式进行后续计量的投资性房产

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，具体会计处理如下表所示：

四、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，具体会计处理如下表所示：

提示：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

五、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式：

借：投资性房地产--成本(变更日公允价值)

       投资性房地产累计折旧/摊销

      投资性房地产减值准备

      贷：投资性房地产(原价)

            盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

            利润分配--未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

提示：已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

六、投资性房地产的转换

1.转换日的确定

2.投资性房地产转换的会计处理

七、投资性房地产的处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

投资性房地产的处置的会计处理如下表所示：

以上就是之了君给大家提供的2024年中级会计实务第5章：投资性房地产的相关内容，希望对大家有帮助！此外，之了课堂还有大量中级会计备考干货资料，欢迎大家前来解锁！