重点干货|2023年中级会计《经济法》第四章：物权法律制度(2)
2023年中级会计考试即将到来，作为一名即将参加考试的中级会计师考生，你是否已经做好了充分的准备呢？今天，继续跟着之了君一起打开中级会计经济法第四章——物权法律制度（2)！
1.可以抵押的财产
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；
2.不可抵押的财产
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产（已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力）；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3.抵押财产的其他规定
（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押，抵押人未将前述财产一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
（2）以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是在一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。
（3）以划拨方式取得的建设用地使用权或者以划拨建设用地上的建筑物抵押的，当事人不得以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或不生效。
（4）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
（5）以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
1.以登记为生效要件的抵押
以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，抵押权自登记时设立。
2.以登记为对抗要件的抵押
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
1.抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。
2.抵押权效力所及的标的物的范围
抵押权效力所及的标的物的范围，是指抵押权人行使抵押权时有权依法予以变价的抵押财产的范围。
除了抵押物本身外，该标的物的范围需要注意以下内容：
（1）抵押物所生孳息
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
（2）从物
抵押权人主张抵押权的效力及于从物的：若从物产生于抵押权设立前，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外；若从物产生于抵押权设立后，人民法院不予支持，但在抵押权实现时可以一并处分。
（3）添附物
①抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权效力及于抵押人应获得的补偿金；
②抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有所有权的，抵押权的效力及于添附物，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值部分；
③抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额；
（4）代位物
①抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以请求按照原抵押权的顺位就保证金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；
②给付义务人已经向抵押人给付了保险金、赔偿金或者补偿金，抵押权人不得请求给付义务人向其给付保险金、赔偿金或者补偿金，但是给付义务人接到抵押权人要求向其给付的通知后仍然向抵押人给付的除外；
（5）抵押权设立后新增的建筑物
①建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿；
②当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人有权主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分；
债权人不得主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
③当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。
3.抵押人的权利
（1）抵押物出租的权利
①先出租后抵押
抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
②先抵押后出租
a.抵押权未登记：抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权利，租赁关系不受影响，但抵押权人能够举证证明承租人知道或应当知道已经订立抵押合同的除外；
b.抵押权已登记：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
即因租赁关系的存在致使抵押权行使时无人购买抵押物，或者售价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。
（2）抵押物转让的权利
①抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；
②抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；
③抵押财产转让，抵押权不受影响；
④抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.抵押权人的权利
（1）抵押权的顺位权
①同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已经登记的先于未登记的受偿。
②抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位，放弃后，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外；
③抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
（2）抵押权的保全
①抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为，并请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
如果抵押人既不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
②在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
5.动产抵押权的特别效力规定
（1）动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人；
（2）动产抵押即使登记，也不能对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人；
（3）动产抵押担保的主债权是抵押物的价款（购买价款抵押权），标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
1.动产质权
2. 权利质权
1.留置权的细化规定
（1）债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；
（2）债务人不履行到期债务，债权人因同一法律关系留置合法占有的第三人的动产，并主张就该留置财产优先受偿的，人民法院应予支持；
（3）企业之间留置的动产与债权并非同一法律关系，债务人有权以该债权不属于企业持续经营中发生的债权为由请求债权人返还留置财产；
（4）企业之间留置的动产与债权并非同一法律关系，债权人留置第三人的财产，第三人有权请求债权人返还留置财产。
2.留置权的实现
（1）留置权人因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；
（2）留置权人有权收取留置财产的孳息；
（3）留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；
没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外；
债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价、拍卖、变卖的方式获得优先受偿；
（4）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
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