【知识点预习】中级会计实务：投资性房地产和资产减值
我们努力跑啊跑，就是为了骄傲地过上自己想要的生活。所有，每周一次的『之了君带学中级会计三科重点』栏目，来啦！今天，之了君先带大家来抢先预习《中级会计实务》科目的重点知识：投资性房地产和资产减值的相关内容。注：此为2022年课程内容，2023年考生可先提前预习打基础哦！
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
1.按期计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
2.取得的租金收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【提示】已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益（或相反分录）
2.取得的租金收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
盈余公积（或借方）
利润分配——未分配利润（或借方）
【提示】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产
2.非投资性房地产转换为投资性房地产
资产的可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
【提示】在下列情况下，可以有例外或者做特殊考虑：
1.如果资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再估计另一项金额。
2.如果没有确凿证据或者理由表明，资产预计未来现金流量现值显著高于其公允价值减去处置费用后的净额的，可以将资产的公允价值减去处置费用后的净额视为资产的可收回金额。
3.以前报告期间的计算结果表明，资产可收回金额显著高于其账面价值，之后又没有发生消除这一差异的交易或者事项的，资产负债表日可以不重新估计该资产的可收回金额。
4.以前报告期间的计算与分析表明，资产可收回金额相对于某种减值迹象反应不敏感，在本报告期间又发生了该减值迹象的，可以不因该减值迹象的出现而重新估计该资产的可收回金额。
1.资产减值损失的确定
资产可收回金额确定后，如果可收回金额低于其账面价值，企业应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
2.资产减值损失的会计处理
借：资产减值损失
贷：长期股权投资减值准备
投资性房地产减值准备
固定资产减值准备
在建工程减值准备
生产性生物资产减值准备
无形资产减值准备
商誉减值准备
资产组的可收回金额低于其账面价值的，应当按照差额确认相应的减值损失。减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊：
1.抵减分摊至资产组中商誉的账面价值；
2.根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
【提示】抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：
（1）该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如果可确定）；
（2）该资产预计未来现金流量的现值（如果可确定）；
（3）零。
以上就是之了君给大家整理的《中级会计实务》投资性房地产和资产减值的相关知识点，这部分知识点是中级会计职称考试《中级会计实务》科目的历年恒重点知识，考生可以提前预习掌握。如果对上述内容有疑问，欢迎加入之了课堂学习哦！
