干货！2022年中级会计经济法第四章：物权法律制度（3）
中级会计备考的艰辛是毋庸置疑的，而你现在，离成功彼岸越来越近。再坚持一下，苦尽一定甘来~那今天，就继续跟随之了君一起复习2022年中级会计经济法章节重点知识：第四章——物权法律制度。一起来看！
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1.指对他人所有之物享有以占有、使用、收益为内容的限制物权。
2.我国当前：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等 。
3.作用
（1）保障用益物权人对他人之物为满足其需要，合乎约定的使用和收益；
（2）独占、排他性支配；
4.特征（例如）
（1）用益物权是他物权、限制物权、有期限物权；
（2）用益物权是不动产物权（不动产、土地或房屋）。
1.经营主体：农业经营者；
2.客体：（如）耕地、林地、山岭、草原等不动产；
3.经营内容：农业性质的耕作、养殖、畜牧等用益；
4.取得：可基于继承和法律行为（合同、互换、转让、招标等）；
5.流转：不改变土地所有权性质和土地农业用途的前提下，依法将经营权或从经营权中分离出来的部分权利移转给他人；
（1）流转期限5年以上的，自流转合同生效时设立；
（2）土地经营权可以申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。
1.概念
以在他人土地上拥有建筑物、构筑物及其附属设施为目的，而使用其土地的权利；建筑物：着于土地上或地面下，具有顶盖、墙垣，足以避风雨供人起居出入之构造物。
2.权利
（1）占有使用土地；
（2）权利处分；
①转让；
②抵押；
③出租；
④互换、赠与、出资。
3.附属行为
非保存建筑物或其他工作物的附属行为，如修筑围墙、养殖、种植花木等。
4.建设用地使用权人义务
（1）支付土地使用费。
（2）合理使用土地。
（3）归还土地、恢复土地的原状。
1.指农村村民依法享有的，在集体所有土地上建造、保有房屋及附属设施的权利。
2.无偿取得、永久性的权利；坚持“一户一宅”的原则。
3.禁止流转
例外：
（1）可继承；
（2）随宅基地上的房屋所有权的转让而流转。
①受让人只能是本集体经济组织的成员；
②农村村民出卖住房后，再申请宅基地，不予批准；
③受让人的宅基地面积不得超过标准。
1.指按合同约定，为满足生活居住的需要，对他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有权人干涉的用益物权；
2.居住权不得转让、继承；
3.设立居住权的应进行登记；
4.设立居住权的住宅不得出租，有约定的除外；
5.居住期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。
1.为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
2.设立地役权应订立地役权合同，未经登记，不得对抗善意第三人。
3.使用期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
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