第四章 投资性房地产

一、单项选择题

1. 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是( )。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】C 【解析】投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

2. 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.资产减值损失

【答案】B 【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公

3. 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.营业外支出

D.销售费用

【答案】B 【解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。

二、多项选择题

1. 下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有( )。

A.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

【答案】BD 【解析】投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

【答案】BD 【解析】成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

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