题目
[组合题]某房地产开发公司2022年~2023年开发一栋写字楼，经营情况如下：（1）2022年10月通过政府拍卖受让一项土地使用权，支付土地出让金7 000万元，取得合法票据。按照4%税率计算缴纳契税280万元，并取得完税凭证。2023年1月准备开工建设，因客观原因土地容积率被调低，财政部门通知可以退还土地出让金1 000万元。（2）2023年11月写字楼开发竣工，12月底售罄取得收入27 000万元。（3）该项写字楼开发成本共计8 000万元，财务费用1 100万元（与转让房地产相关并从金融机构取得贷款证明的利息支出200万元），管理费用600万元，销售费用700万元。（4）开发全过程中，“税金及附加”科目的借方发生额为180万元。（其他相关资料：上述金额均不含增值税；计算土地增值税时，利息支出符合条件允许据实扣除，其他开发费用扣除比例为5%，计算土地增值税时允许扣除的税金为150万元。）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。[要求1]判断退还土地出让金时是否可以退还已缴纳的契税，如果可以，回答需提供的资料。如不可以，说明理由。
[要求2]
回答计算土地增值税增值额时利息支出允许据实扣除应满足的条件。
[要求3]
回答计算土地增值税增值额时可扣除项目的合计金额。
[要求4]
计算销售写字楼应缴纳的土地增值税。
答案解析
[要求1]
答案解析：
可以退还相应的契税。
应提交的资料：纳税人身份证件、完税凭证复印件、补充合同（协议）和退款凭证。
[要求2]
答案解析：
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构贷款证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
[要求3]
答案解析：
取得土地使用权支付的金额＝7 000＋（280－1 000×4%）－1 000＝6 240（万元）
开发成本＝8 000（万元）
开发费用＝200＋（6 240＋8 000）×5%＝912（万元）
转让环节税金＝150（万元）
加计扣除的金额＝（6 240＋8 000）×20%＝2 848（万元）
可扣除项目的合计金额＝6 240＋8 000＋912＋150＋2 848＝18 150（万元）
[要求4]
答案解析：
增值额＝27 000－18 150＝8 850（万元）
增值率＝8 850÷18 150×100%＝48.76%
应缴纳土地增值税＝8 850×30%＝2 655（万元）
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本题来源：注会《税法》真题（一）
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拓展练习
第1题
[单选题]企业从事的下列经营活动中，同时缴纳增值税和消费税的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：高档化妆品在生产销售、委托加工或者进口环节缴纳消费税，在零售环节不缴纳消费税，但应缴纳增值税，选项B不当选。出租养生理疗馆、进口高档服装，均应缴纳增值税，但不缴纳消费税，选项C、D不当选。
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第2题
[单选题]下列关于电子烟消费税征收管理的表述中，符合税法规定的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：纳税人进口电子烟的，按照组成计税价格计算缴纳消费税，选型A不当选。边民互市方式进口电子烟照章征收消费税，选项C不当选。电子烟从价定率计征消费税，选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]关于房产税房产原值的确认，符合规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。可移动的家具不计入房产原值，选项B不当选。
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第5题
[不定项选择题]下列排放物中，属于环境保护税征税范围的有（ ）答案解析
答案：
A,B
答案解析：环境保护税税目包括大气污染物、水污染物、固体废物和噪声4大类。危险废物属于应税固体废物，选项A当选。氮氧化物属于应税大气污染物，选项B当选。应税噪声不包括交通噪声，选项C不当选。应税大气污染物不包括二氧化碳，选项D不当选。
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