具有下列情形之一的鉴定委托，税务师事务所不得承接
（1）委托鉴定事项超出税务司法鉴定业务范围；
（2）鉴定材料不真实、不完整、不充分或者取得方式不合法的；
（3）鉴定用途不合法或者违背社会公德；
（4）鉴定要求不符合相关执业规范或者相关鉴定技术规范；
（5）鉴定要求超出本事务所技术条件或者鉴定能力；
（6）委托人就同一鉴定事项同时委托其他涉税专业服务机构进行鉴定；
（7）委托人不适格或委托程序违反法律、法规、规章的有关规定；
（8）其他不符合法律、法规、规章规定的情形。
税收居民王某就自有商铺出租给甲企业的税收问题来咨询ABC税务师事务所，请根据问题回答。
（1）王某就自有商铺出租涉及哪些税费？
（2）各税种是否享受优惠，如有请列明。
（3）王某是否可以开具增值税专用发票？如要开具王某应如何开具？此发票是否有特殊要求？
（1）本小问共2分。
涉及增值税、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
（2）本小问共3分。
增值税、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税享受优惠。（1分）
①采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（1分）
②自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（1分）
（3）本小问共3分。
①因王某出租商铺属于增值税应税行为，故可以开具增值税专用发票，如符合免税条件，放弃免税，正常纳税后再开具增值税专用发票。（1分）
②王某应找不动产所在地主管税务机关代开发票。（1分）
③出租不动产发票要在备注栏注明出租不动产的详细地址。（1分）
①子女在境外接受教育：应留存境外学校录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查。（1分）
②职业资格继续教育：纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的，应当留存相关证书等资料备查。（1分）
③首套住房贷款利息支出：留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料备查。（1分）
④住房租金：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。（1分）
⑤大病医疗：纳税人应当留存医疗服务收费及医保报销相关票据原件（或复印件）或者医疗保障部门出具的纳税年度医药费用清单等资料备查。（1分）
⑥赡养老人：均摊的，无须留存资料（1分）；约定或指定分摊的书面分摊协议等资料备查。（1分）
⑦3岁以下婴幼儿照护：子女的出生医学证明等资料备查。（1分）
