题目
[组合题]2024年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下：（1）2020年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税540万元。（2）2021年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，其中按照商业银行同期同类贷款利率计算的利息为2000万元。（3）2022年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票。（4）2023年5月该项目已销售可售建筑面积的90%，共计取得不含税收入54000万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。（5）该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。已知：该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税，当地省级政府规定其开发费用的扣除比例为5%。要求：根据上述资料，回答下列问题。[要求1]计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额为（ ）万元。
[要求2]计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的合计数为（ ）万元。
[要求3]计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数为（ ）万元。
[要求4]计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税为（ ）万元。
- A、8418.75
- B、8000
- C、8200.75
- D、9500.25
答案解析
[要求1]
答案：
B
答案解析：取得土地使用权支付的金额＝18000＋540＝18540（万元）。
[要求2]
答案：
A
答案解析：转让收入＝54000÷90%＝60000（万元），准予扣除的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合计数＝60000×5%×（5%＋3%＋2%）＝300（万元）。
[要求3]
答案：
B
答案解析：开发成本＝6000－600＝5400（万元），开发费用＝2000＋（18540＋5400）×5%＝3197（万元），加计扣除金额＝（18540＋5400）×20%＝4788（万元），扣除项目金额合计＝18540＋5400＋3197＋300＋4788＝32225（万元）。
[要求4]
答案：
A
答案解析：土地增值额＝60000－32225＝27775（万元），增值率＝27775÷32225×100%＝86.19%，适用税率40%，速算扣除系数5%，应纳土地增值税＝27775×40%－32225×5%＝9498.75（万元），应补缴的土地增值税＝9498.75－1080＝8418.75（万元）。
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本题来源：2024年税务师《税法（Ⅰ）》第二次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]下列关于增值税征税范围的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：选项A，经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。广告代理，按照“文化创意服务——广告服务”缴纳增值税。选项B，水路运输的程租、期租业务，属于水路运输服务；水路运输的光租业务，属于有形动产经营租赁服务；航空运输的湿租业务，属于航空运输服务；航空运输的干租业务，属于租赁服务中的有形动产经营租赁服务。选项D，纳税人转让非上市公司股权，不属于增值税征税范围，不缴纳增值税。
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第2题
[单选题]某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼，支付的地价款和相关税费共计200万元；开发期间发生土地征用费及拆迁补偿费80万元、公共配套设施费50万元、建筑安装工程费800万元（与建筑施工企业签订的合同约定工程总价款800万元，截至清算时实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金扣留2年，建筑施工企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，房地产开发企业对外销售了70%的写字楼，10%的写字楼自用；剩余的20%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，不得扣除。10%自用部分和20%出租部分产权未转移，不确认收入，对应的成本费用不得扣除。可以扣除的房地产开发成本＝（80＋50＋800）×70%＝651（万元）。
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第3题
[单选题]下列关于资源税征税对象的表述，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：选项B，钨、钼、轻稀土和中重稀土的征税对象都是选矿。选项C，天然卤水的征税对象是原矿。选项D，非金属矿产的征税对象是原矿或者选矿。
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第4题
[单选题]2024年4月，某部队在更新武器装备过程中，将设有雷达装置的一辆雷达车雷达装备拆除，并将其改制为后勤用车，该车已使用4年，属于列入军队武器装备计划的免税车辆，该车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为184000元。当月该部队应纳车辆购置税（ ）元。答案解析
答案：
C
答案解析：已经办理免税、减税手续的车辆因转让、改变用途等原因不再属于免税、减税范围的，纳税人应当申报缴纳车辆购置税，纳税义务发生时间为车辆转让或者用途改变等情形发生之日。应纳税额＝初次办理纳税申报时确定的计税价格×（1－使用年限×10%）×10%－已纳税额＝184000×（1－4×10%）×10%－0＝11040（元）。
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第5题
[单选题]国家税务总局核定某牌号规格卷烟计税价格的过程中，从各个采集点采集的数据中得到该牌号规格卷烟各采集点的销售总额是30000万元，该牌号规格卷烟各采集点的销售数量合计为6000标准箱，核定的该牌号规格的卷烟的适用批发毛利率为30%，则该牌号规格卷烟的消费税计税价格为（ ）万元/标准箱。答案解析
答案：
C
答案解析：卷烟消费税最低计税价格由国家税务总局按照卷烟批发环节销售价格扣除卷烟批发环节批发毛利核定并发布。卷烟批发环节销售价格，按照税务机关采集的所有卷烟批发企业在价格采集期内销售的该牌号、规格卷烟的数量、销售额进行加权平均计算。故该牌号、规格卷烟计税价格＝批发环节销售价格×（1－适用批发毛利率）＝该牌号、规格卷烟各采集点的销售额÷该牌号、规格卷烟各采集点的销售数量×（1－适用批发毛利率）＝30000÷6000×（1－30%）＝3.5（万元/标准箱）。
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