题目
[组合题]甲名下有一套两居室房屋闲置，2022年6月，甲与乙签订《房屋租赁协议》，约定：“甲将其两居室房屋及现有的内部设施出租给乙，合计月租3000元，付三押一，不得转租。从7月1日开始直到甲儿子结婚时为止。”乙于同年7月1日入住。同年12月15日，乙为缓解支付租金压力，在未告知甲的情况下，将该房屋一居室租给同事丙，双方约定：“从23年1月1日开始，每月丙交纳2500元租金”。丙在搬家过程中将屋内原有的吊顶灯损坏。2023年6月因甲的房屋为学区房甲要解除与乙的《房屋租赁协议》，将房屋卖给丁。但乙以合同约定期限未到为由拒绝。乙向法院起诉。经查，关于本套住房23年有如下情形：（1）3月与张三签订合同：房屋买卖价款300万元，收张三定金80万元，约定7月1日办理登记，约定违约金50万元。（2）4月与李四签订合同：待李四从外地工作回来后10日内与李四签订房屋买卖合同，预计价款310万元（±5%）。李四同时支付预付款150万元。（3）5月初，与王五签订合同：房屋买卖价款320万元，王五4月支付200万元后办理预告登记，待7月1日支付尾款办理登记时间。（4）5月底，丙告知乙下月底不再租房。乙要求丙承担吊顶灯损失。丙不悦，从乙处取走甲给乙用于物业、水电等缴费事宜的空白授权书。自行填写授权后将屋内一体机电脑卖给戊，戊付全款。约定先由丙使用，6月底戊取走。（5）6月，丁告知甲愿意330万元购买该套住房，但为了给双方减轻税负而订立合同售价300万元，另外的30万元私下支付。甲同意，6月30日甲、丁办理房屋过户手续。根据上述材料，回答下列问题。[要求1]下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，错误的有（ ）。
[要求2]下列关于本案相关行为效力的说法中，正确的有（ ）。
[要求3]7月1日，该一套两居室所有权人为（ ）。
[要求4]下列说法中，任意一项单独提出会获得法院支持的有（ ）。
- A、7月2日，张三请求甲返还80万元
- B、7月2日，张三请求甲返还160万元
- C、7月2日，张三请求甲返还130万元
- D、7月2日，张三请求甲返还140万元
- E、7月2日，李四请求甲返还150万并承担违约责任
答案解析
[要求1]
答案：
B,C,D,E
答案解析：
（1）选项B，甲与乙签订的《房屋租赁协议》属于附条件的合同；（2）选项C，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。（3）选项D，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案例中，王五4月支付200万元后办理预告登记，丁未取得房屋所有权。（4）选项E，甲基于侵权责任，可以要求丙进行赔偿。
[要求2]
答案：
D,E
答案解析：选项A、B、C，非经他人同意而取得的授权委托书，不视为具备表见代理的外观，故甲没有丧失所有权戊也没有取得所有权，进而戊也谈不上占有改定。
[要求3]
答案：
A
答案解析：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
[要求4]
答案：
A,C,D,E
答案解析：定金的数额可以由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。本案例中，甲收张三定金80万元，超过主合同标的额的20%（300×20%=60（万元）），超过的20万元不产生定金效力。即张三最多可以请求甲返还60+80=140（万元）。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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本题来源：2024年税务师《涉税服务相关法律》第二次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]根据民法典的规定，下列关于撤销权除斥期间的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：可撤销民事法律行为中，有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权，选项A、C、D不当选。（2）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权，选项B当选。（3）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。（4）当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权。
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第2题
[单选题]根据《行政诉讼法》规定，下列关于行政诉讼二审程序的说法中，错误的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：选项C，当事人不服法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。不服一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内提起上诉。
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第3题
[单选题]根据《合伙企业法》的规定，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：选项A、B，一般决议合伙人对合伙企业有关事项作出决议，按合伙协议约定的表决办法办理。没有约定或者约定不明，实行一人一票，经全体合伙人过半数通过的表决办法处理。特别决议，除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项的决定应当经全体合伙人一致同意：（1）改变合伙企业的名称；（2）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；（3）处分合伙企业的不动产；（4）转让或处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；（5）以合伙企业名义为他人提供担保；（6）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。选项D，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务，也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利。
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第4题
[单选题]在普通合伙企业中，除合伙协议另有约定外，下列事项中，须经全体合伙人一致同意的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：（1）改变合伙企业的名称；（2）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；（3）处分合伙企业的不动产（选项B不当选，处分动产无须经全体合伙人一致同意）；（4）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；（5）以合伙企业名义为他人提供担保（选项C不当选，合伙人为他人或合伙企业提供担保无须经全体合伙人一致同意）；（6）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员（选项A当选）。选项D，普通合伙企业中对于“聘请会计师事务所承办合伙企业的审计业务”是否需要经过全体合伙人一致同意未作要求。但在有限合伙企业中，有限合伙人参与选择承办审计业务的会计师事务所，不视为有限合伙人执行合伙事务。
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第5题
[不定项选择题]根据合伙企业法及相关规定，下列关于有限合伙企业设立和出资规则的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：选项B，有限合伙人不得以劳务出资，需要注意的是，普通合伙人可以以劳务出资。
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