本题来源：第一节 租赁概述
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拓展练习
第2题
[不定项选择题]一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件包括：（1）租赁合同存在一定的期间；（2）租赁合同存在已识别的资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。
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第3题
[单选题]2021年12月4日，甲公司和乙公司签订租赁协议，租入乙公司面积为100平方米的商铺进行时装出售，租赁期为2年，每月租金为3万元，约定2022－2023年每年年末支付当年租金。乙公司于2022年1月1日将房屋钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，开始对商铺进行装修。考虑到装修期甲公司没有实际销售额，乙公司同意给予3个月的免租期，起租日为2022年4月1日。则该项租赁的租赁期开始日为（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制（钥匙交付并对商铺进行装修）, 因此租赁期开始日为2022年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。
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第4题
[不定项选择题]甲公司与某机场运营商（供应商）签订了使用机场某处空间用于经营免税店的三年期合同。合同规定了空间的大小，以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小；甲公司使用（自有的）易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列表述中正确的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：租赁的界定应当满足三要素：（1）存在一定期间；（2）存在已识别资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。即使合同已对资产进行指定，但如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。在整个使用期内，供应商有能力变更客户使用的空间。且变更客户所使用空间的相关成本极小，供应商有动力变更客户使用的空间。供应商有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，合同不存在租赁。选项A、B不当选，选项C、D当选。
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