题目
[单选题]A公司从事房地产开发经营业务，2023年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，A公司与B公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给B公司使用，租期3年。该商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该商品房预计可使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。A公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，A公司出租商品房2023年度应当计提的折旧是（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，作为存货核算的商品房不计提折旧，出租后采用成本模式进行后续计量，转换的分录为：
借：投资性房地产 9000
贷：开发产品 9000
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2023年度计提折旧的时间应该是11个月，折旧金额＝9000/50×11/12＝165（万元），选项A正确。
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本题来源：2024年税务师《财务与会计》第一次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司向乙公司销售10台电脑，每台电脑的价格为10000元，成本为7500元。根据合同约定，乙公司有权在收到电脑的2个月内退货，但是需要向甲公司支付2%的退货费（即每台电脑的退货费为200元）。根据历史经验，甲公司预计的退货率为10%，且退货过程中，甲公司预计每台退货的电脑会发生成本100元。上述价格均不包含增值税，假定不考虑相关税费影响，甲公司将电脑的控制权转移给乙公司时的下列会计处理中正确的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：
甲公司在将电脑的控制权转移给乙公司时的账务处理为：
借：应收账款 100000
贷：主营业务收入 （10×10000×90%＋10×10000×10%×2%）90200
预计负债——应付退货款 9800
借：主营业务成本 （10×7500×90%＋10×100×10%）67600
应收退货成本 7400
贷：库存商品 （7500×10）75000
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第2题
[单选题]下列各项资产，应划分为持有待售资产的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：选项A，并没有签订书面合同，也不是准备一年内出售，因此不符合持有待售的条件；选项B，并没有明确的出售目标，也没有出售协议；选项D，没有签订不可撤销的转让协议，因此不符合持有待售的条件。
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第4题
[不定项选择题]租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，其内容包括（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：对于可变租赁付款额，仅取决于指数或比率的可变租赁付款额应纳入租赁负债的初始计量中，而其他的可变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量中，选项B不当选。
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