题目
[组合题]2021 年 1 月 10 日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为 30 年，第一年租金为 2 万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。 2021 年 4 月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。 2021 年 5 月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先 购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]（1）刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求2]
（2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求3]
（3）王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效
[要求2]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
[要求3]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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本题来源：2021年中级《经济法》真题一
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拓展练习
第2题
[判断题]有限合伙人参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所，视为执行合伙事务。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：
有限合伙人参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所，不视为执行合伙事务。本题表述错误。
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第3题
[单选题]根据合同法律制度的规定，在保证人与债权人没有约定保证期间的情形下，保证期间为（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
保证人与债权人约定保证期间的，按照约定执行。未约定的，保证期间为6个月。选项A当选。
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第4题
[不定项选择题]根据证券法律制度的规定，发行人因欺诈发行给投资者造成损失的，特定主体可以委托投资者保护机构，就赔偿事宜与受到损失的投资者达成协议，予以先行赔付。该特定主体有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
发行人因欺诈发行、虚假陈述或者其他重大违法行为给投资者造成损失的，发行人的控股股东、实际控制人、相关的证券公司可以委托投资者保护机构，就赔偿事宜与受到损失的投资者达成协议，予以先行赔付。选项A、B、C当选。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于格式条款的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：（1）对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款 一方的解释，选项 B 不当选；（2）格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款，选项 C 不当选。
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