题目
[组合题](本小题5分)2024年3月,某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下:(1)2015年3月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地,并缴纳了契税。(2)2015年4月开始动工建设,发生开发成本6000万元;某金融机构开具的贷款凭证显示利息支出7000万元(按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为5000万元)。(3)2023年12月该房地产项目竣工验收,扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元,已开具发票。(4)2024年3月该项目已销售可售建筑面积的90%,共计取得不含税收入54000万元;可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。(5)该企业已预缴土地增值税1080万元。(其他相关资料:省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%,当地适用的契税税率为3%。纳税人选择简易计税方法缴纳增值税)要求:根据上述资料,按照下列顺序回答问题,如有计算需计算出合计数。
[要求1]计算清算时允许扣除的土地使用权支付的金额。
[要求2]

计算清算时应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

[要求3]

计算清算时允许扣除项目金额的合计数。

[要求4]

计算清算时应补缴的土地增值税。

答案解析
[要求1]
答案解析:允许扣除的土地使用权支付的金额=18000×(1+3%)=18540(万元)。
[要求2]
答案解析:

应纳增值税=54000÷90%×5%=3000(万元)。(0.5分)

应纳城市维护建设税=3000×5%=150(万元)。(0.5分)

应纳教育费附加=3000×3%=90(万元)。(0.5分)

应纳地方教育附加=3000×2%=60(万元)。(0.5分)

[要求3]
答案解析:允许扣除项目金额的合计数=18540+6000+5000+(18540+6000)×5%+(150+90+60)+(18540+6000)×20%=35975(万元)。
[要求4]
答案解析:

不含税收入合计=54000÷90%=60000(万元),增值率=(60000-35975)÷35975×100%=66.78%,适用税率40%,速算扣除系数为5%。

应补缴的土地增值税=(60000-35975)×40%-35975×5%-1080=6731.25(万元)。(1分)

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本题来源:2024年注会《税法》第二次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]关于城市维护建设税,以下说法正确的是(  )。
  • A.城市维护建设税的计税依据不应当扣除期末留抵退税退还的增值税税额
  • B.未申请退还的留抵税额不可从以后的销项税额中减除
  • C.留抵退税把应在未来少缴的增值税提前退还,因而应提前缩小城市维护建设税的计税依据
  • D.留抵税额如果不退还,无法减少应纳增值税和城市维护建设税的计税依据
答案解析
答案: C
答案解析:城市维护建设税的计税依据包括出口适用免抵退税政策的企业当期免抵的税额,但不包含已经申请退还的留抵税额,如果留抵税额未申请退还,在下期继续留抵也同样会影响到下期的增值税额的计算,故也会影响下期的城市维护建设税的计算,选项A、B、D均错误。
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第2题
[不定项选择题]下列各项中,可以免征城镇土地使用税的有(  )。
  • A.财政拨付事业经费单位的食堂用地
  • B.名胜古迹中附设的照相馆用地
  • C.物流企业的办公用地
  • D.宗教寺庙人员在寺庙内的生活用地
答案解析
答案: A,D
答案解析:名胜古迹中附设的照相馆用地属于经营性用地,不属于免征城镇土地使用税的范围,选项B不当选;物流企业的办公用地,照章缴纳城镇土地使用税,选项C不当选。
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第3题
[不定项选择题]下列项目中,属于土地增值税免税范围的有(  )。
  • A.个人之间互换自有居住用房地产(经当地税务机关核实)
  • B.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
  • C.企业转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%
  • D.税务机关转让自用的房产
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:税务机关转让自用的房产,是房产的转让行为,应缴纳土地增值税,选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]对当事人首次发生下列事项且危害后果轻微,在税务机关发现前主动改正或者在税务机关责令限期改正的期限内改正的,不予行政处罚的有(  )。
  • A.纳税人未按规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料
  • B.纳税人以其他凭证代替发票使用且有少量违法所得
  • C.纳税人未按规定保管账簿和记账凭证
  • D.纳税人未按规定缴销发票且没有违法所得
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:纳税人未按照税收征收管理法及实施细则、发票管理办法等有关规定取得发票,以其他凭证代替发票使用且没有违法所得的,不予行政处罚,选项B不当选。
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第5题
[组合题]

(本小题16分)某制造企业为增值税一般纳税人,自2022年被认定为高新技术企业,其2023年度的生产经营情况如下:

(1)当年销售货物实现销售收入8000万元,对应的成本为5100万元。

(2)通过其他业务收入核算转让5年以上非独占许可使用权收入700万元,与之相应的成本及税费为100万元。

(3)当年发生管理费用800万元,其中含新产品研究开发费用300万元(已独立核算管理)、业务招待费80万元。

(4)当年发生销售费用1800万元,其中含广告费用1500万元。

(5)当年发生财务费用200万元。

(6)取得国债利息收入150万元,企业债券利息收入280万元。

(7)全年计入成本、费用的实发合理工资总额为400万元(含残疾职工工资50万元),实际发生职工福利费120万元,职工教育经费33万元,拨缴工会经费18万元。

(8)当年发生营业外支出共计130万元。

(9)上述营业外支出中,包含违约金5万元,税收滞纳金7万元,补缴高管个人所得税15万元。

(10)当年税金及附加科目共列支200万元。

(其他相关资料:研发活动截止当年末尚未形成无形资产;各扣除项目均已取得有效凭证,相关优惠已办理必要手续)

要求:根据上述资料,按照下列顺序回答问题,如有计算需计算出合计数。

答案解析
[要求1]
答案解析:当年的会计利润=8000-5100+700-100-800-1800-200+150+280-130-200=800(万元)。
[要求2]
答案解析:转让非独占许可使用权应调减应纳税所得额=500+(700-100-500)×50%=550(万元)。
[要求3]
答案解析:企业开展研发活动中实际发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在据实扣除的基础上,自2023年1月1日起,再按照实际发生额的100%在税前加计扣除。
[要求4]
答案解析:

研究开发费用应调减应纳税所得额=300×100%=300(万元)。(1分)

业务招待费扣除限额①=(8000+700)×5‰=43.5(万元)。

业务招待费扣除限额②=80×60%=48(万元)。

业务招待费应调增应纳税所得额=80-43.5=36.5(万元)。(1分)

[要求5]
答案解析:

广告费扣除限额=(8000+700)×15%=1305(万元)。

广告费应调增应纳税所得额=1500-1305=195(万元)。

[要求6]
答案解析:业务(6)国债利息收入免税,应调减应纳税所得额150万元。
[要求7]
答案解析:

残疾职工工资可以加计100%扣除,应调减应纳税所得额50万元。(1分)

职工福利费扣除限额=400×14%=56(万元),应调增应纳税所得额=120-56=64(万元)。(1分)

工会经费扣除限额=400×2%=8(万元),应调增应纳税所得额=18-8=10(万元)。(1分)

职工教育经费扣除限额=400×8%=32(万元),应调增应纳税所得额=33-32=1(万元)。(1分)

[要求8]
答案解析:业务(9)应调增应纳税所得额=7+15=22(万元)。
[要求9]
答案解析:企业所得税应纳税所得额=800-550-300+36.5+195-150-50+64+10+1+22=78.5(万元)。
[要求10]
答案解析:

技术转让所得应纳税所得额=(700-100-500)×50%=50(万元)。

技术转让所得应纳税额=50×25%=12.5(万元)。

其他应税所得应纳所得税额适用高新技术企业的优惠税率,应缴纳企业所得税=(78.5-50)×15%=4.28(万元)。

该企业应缴纳的企业所得税额=12.5+4.28=16.78(万元)。(2分)

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