题目
[组合题]2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式取得了M 市 N地的建设用地使用权，10月15日 甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同，10月21日，甲公司缴纳了全部的土地出让金，11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记，并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日，甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议，约定在乙公司的土地上建造一条机动车道，供甲公司使用，合同约定使用期限为20年，每年向乙公司支付2万元使用费，合同签订之日起生效，但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万，期限为一年，取得贷款后，甲公司依法在N地上建造了P厂房，2023年借款到期之后，甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P 厂房进行拍卖，偿还借款。根据上述资料和物权法律制度的规定，回答下列问题。[要求1]
甲公司何时取得建设用地使用权?简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地，建设道路供自己使用，设立的哪种权利?简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产?简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：
2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：
设立的是地役权。根据规定，地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析：
P厂房不属于抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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本题来源：2023年中级《经济法》真题二（考生回忆版）
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]根据信托法律制度的规定，下列属于自始当然无效信托的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：有下列情形之一的，信托无效：（1）信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益；(2)信托财产不能确定；(3)委托人以非法财产或者法律规定不得设立信托的财产设立信托；（4)专以诉讼或者讨债为目的设立信托；（5）受益人或者受益人范围不能确定；（6）法律、行政法规规定的其他情形。绝对无效的信托具有当然性、自始性特征，无须任何人主张，自始当然无效。选项A、B、C当选。
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第2题
[不定项选择题]根据合伙企业法律制度的规定，下列属于清算人职权的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
清算人在清算期间执行下列事务：(1）清理合伙企业财产，分别编制资产负债表和财产清单；(2）处理与清算有关的合伙企业未了结事务；(3）清缴所欠税款；(4）清理债权、债务；(5）处理合伙企业清偿债务后的剩余财产；(6）代表合伙企业参加诉讼或者仲裁活动。选项A、B、C、D均当选。
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第4题
[不定项选择题]有关不动产物权变动的下列说法中，表述正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,D
答案解析：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，选项A不当选，选项B当选；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项C不当选；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。选项D当选。
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第5题
[单选题]根据证券法律制度的规定，在上市公司收购中，要约收购的收购期限为( )。
答案解析
答案：
C
答案解析：
收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日，但是出现竞争要约的除外。选项C当选。
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