甲公司计划投资一项目，需购买一台价值45万元的设备，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，采用年限平均法计提折旧。使用该设备预计每年为甲公司带来销售收入38万元，付现成本12万元。假设企业所得税税率为25%，则该项目经营期每年现金净流量是（　　）万元。

甲公司与乙银行签订一份周转信用协议，协议约定：2022年度信贷最高限额为800万元，借款利率为6%，承诺费率为0.5%，同时乙银行要求保留15%的补偿性余额，若甲公司2022年度实际可动用的借款为510万元，则该笔借款的实际利率是（　　）。

甲公司和乙公司为增值税一般纳税人，不动产转让适用增值税税率为 9%，2021年至2022年甲公司和乙公司发生如下业务：

（1）甲公司2021年8月21日就应收乙公司账款5 000万元与乙公司签订合同，合同约定：乙公司以在建的一栋写字楼偿还该项债务，在乙公司开具增值税专用发票，并 将写字楼的所有权转移给甲公司之后，该项债权债务结清。2021年8月31日，甲公司和乙公司完成上述债务重组。甲公司对应收乙公司账款已计提坏账准备560万元，其公允 价值为4 360万元；乙公司用于抵偿债务的在建写字楼账面余额为3 000万元，未计提减值准备，公允价值与计税价格均为4 000万元。

（2）甲公司2021年6月初从银行借入3年期、年利率为8%的一般借款3 000万元。

（3）甲公司于2021年8月31日取得写字楼的所有权之后，继续用上述借款进行建造，建造过程中发生下列支出： 

2021年9月1日支出500万元，11月1日支出300万元，2022年1月1日支出600万元，4月1日至9月30日由于工程发生安全事故暂停施工，10月1日继续施工，支出600万元。2022年12月31日，该写字楼达到预定可使用状态。 

不考虑其他因素，回答下列问题。