题目
[不定项选择题]甲和乙签订房屋买卖合同，但并未办理权属变更登记。之后，甲为丙在该房屋上设立了居住权，并且办理了登记。之后甲与乙去办理了房屋权属的变更登记。下列关于本案的说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：
选项A、B、D，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。居住权自登记时设立。本案中甲在为乙办理房屋过户登记前，为丙办理了居住权登记，故丙已经继受取得居住权。之后甲为乙办理了房产过户登记，乙取得了负担居住权的房屋所有权。
选项C，甲为丙在房屋上设立居住权时，并未办理权属变更登记，房屋所有权仍属于甲，甲属于有权处分，不构成善意取得。
选项E，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住的需要。居住权通常只具有占有、使用的权能，一般情况下居住权人不得利用房屋进行收益。
查看答案
本题来源：2023年税务师《涉税服务相关法律》真题
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]《民法典》第723条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。该规定中，承租人负担的“及时通知”义务属于（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：不真正义务，是指在债之关系中，为使“己方”权利或利益完全实现。不真正义务并非向“对方”承担的义务，违反该义务不会向“对方”承担责任，只是“己方”遭受不利。本题中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。若承租人没有“及时通知”出租人，只会让自己的利益受到损害（即继续支付租金，但又不能对租赁物使用、收益）。
点此查看答案
第2题
[单选题]3月6日，个体企业主甲以其一套生产设备抵押向乙借款30万元，双方在抵押合同中约定，若甲不能清偿到期借款及利息，抵押的生产设备即归乙所有。3月9日，双方办理了抵押权登记，半年后借款到期，甲无力偿还，下列关于甲乙抵押合同效力和抵押权设立的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：
选项A、B，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。该规定对抵押合同中“绝押条款”的效力作出了明确限定：只发生担保物权效力，而不发生抵押财产所有权转移效力。
选项C、D，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]下列民事权利中，权利人不得转让和继承的有（ ）。答案解析
答案：
C,D,E
答案解析：
专属权，是指只能由权利主体本人享有或者行使的权利。专属权不得让与和继承，如人格权、身份权、居住权。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]根据《民法典》相关规定，下列不动产物权变动中，无须登记即可生效的有（ ）。
答案解析
答案：
B,D
答案解析：
选项B，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
选项D，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
点此查看答案
