题目
[组合题]（本小题5分）2024年6月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下：（1）2015年1月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税，因闲置1年，支付土地闲置费400万元。（2）2016年1月开始动工建设，发生开发成本5000万元；银行贷款凭证显示利息支出1000万元。（3）2024年6月项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得不含税收入20000万元；可售建筑面积的20%投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。（4）公司已按照3%的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%，该省允许地方教育附加在税金及附加中扣除，此题暂不考虑印花税，该房地产企业选择简易计税方法计算增值税）要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，如有计算需计算出合计数。[要求1]简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。
[要求2]
计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
[要求3]
计算该公司清算土地增值税时允许扣除的税金及附加。
[要求4]
计算该公司清算土地增值税时补缴的土地增值税。
[要求5]
回答税务机关能否对清算补缴的土地增值税征收滞纳金，简要说明理由。
[要求6]
回答税务机关对税务中介机构出具的鉴证报告，在什么条件下可以采信。
答案解析
[要求1]
答案解析：房地产公司直接销售可售建筑面积已达到80%，剩余20%部分对外投资视同销售，即已完成全部销售，应进行土地增值税清算。
[要求2]
答案解析：允许扣除的土地使用权支付金额＝8000×（1＋5%）＝8400（万元）。
[要求3]
答案解析：
收入合计＝20000÷80%×（20%＋80%）＝25000（万元）。
应缴纳的增值税＝25000×5%＝1250（万元）。
允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加＝1250×（7%＋3%＋2%）＝150（万元）。（1分）
[要求4]
答案解析：
允许扣除的项目金额合计＝8400＋5000＋1000＋（8400＋5000）×5%＋150＋（8400＋5000）×20%＝17900（万元）。
增值率＝（25000－17900）÷17900×100%＝39.66%。
应缴纳的土地增值税＝（25000－17900）×30%＝2130（万元）。
补缴的土地增值税＝2130－600＝1530（万元）。（1分）
[要求5]
答案解析：
不加收滞纳金。（0.5分）
理由：纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。（0.5分）
[要求6]
答案解析：税务中介机构受托对清算项目进行审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。
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本题来源：2024年注会《税法》第一次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项中应缴纳契税的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税，选项A不当选；个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税，选项B当选；城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税，选项C不当选；契税的征收范围不包括农村集体土地承包权的转移，选项D不当选。
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第2题
[单选题]税务机关作出下列的行政行为，纳税人不服时可以申请行政复议也可以直接向人民法院提起行政诉讼的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：选项BCD，属于征税行为，纳税人对税务机关作出的“征税行为”不服的，应当先向行政复议机关申请行政复议。
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第3题
[不定项选择题]税收法律关系由主体、客体和内容三方面构成。下列各项中，属于税收法律关系主体和客体的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：选项A，属于税收法律关系的客体。选项BD，属于税收法律关系的主体。选项C，属于税收法律关系的内容。
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第4题
[不定项选择题]下列关于增值税专用发票开具的表述中，符合税法规定的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：选项A，商业企业向供货方收取的各种返还收入，一律不得开具增值税专用发票。选项C，纳税人提供经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。
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第5题
[不定项选择题]下列关于环境保护税计税依据的表述中，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：选项A，每一排放口或者没有排放口的应税大气污染物，按照污染当量数从大到小排序，对前三项污染物征收环境保护税。选项C，每一排放口的应税水污染物，按照《环境保护税法》所附《应税污染物和当量值表》，区分第一类水污染物和其他类水污染物，按照污染当量数从大到小排序，对第一类水污染物按照前五项征收环境保护税，对其他类水污染物按照前三项征收环境保护税。
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