题目
[组合题](本小题5分)2024年6月,某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下:(1)2015年1月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地,并缴纳契税,因闲置1年,支付土地闲置费400万元。(2)2016年1月开始动工建设,发生开发成本5000万元;银行贷款凭证显示利息支出1000万元。(3)2024年6月项目已销售可售建筑面积的80%,共计取得不含税收入20000万元;可售建筑面积的20%投资入股某酒店,约定共担风险、共享收益。(4)公司已按照3%的预征率预缴了土地增值税600万元,并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%,该省允许地方教育附加在税金及附加中扣除,此题暂不考虑印花税,该房地产企业选择简易计税方法计算增值税)要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,如有计算需计算出合计数。
[要求1]简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。
[要求2]

计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。

[要求3]

计算该公司清算土地增值税时允许扣除的税金及附加。

[要求4]

计算该公司清算土地增值税时补缴的土地增值税。

[要求5]

回答税务机关能否对清算补缴的土地增值税征收滞纳金,简要说明理由。

[要求6]

回答税务机关对税务中介机构出具的鉴证报告,在什么条件下可以采信。

答案解析
[要求1]
答案解析:房地产公司直接销售可售建筑面积已达到80%,剩余20%部分对外投资视同销售,即已完成全部销售,应进行土地增值税清算。
[要求2]
答案解析:允许扣除的土地使用权支付金额=8000×(1+5%)=8400(万元)。
[要求3]
答案解析:

收入合计=20000÷80%×(20%+80%)=25000(万元)。

应缴纳的增值税=25000×5%=1250(万元)。

允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=1250×(7%+3%+2%)=150(万元)。(1分)

[要求4]
答案解析:

允许扣除的项目金额合计=8400+5000+1000+(8400+5000)×5%+150+(8400+5000)×20%=17900(万元)。

增值率=(25000-17900)÷17900×100%=39.66%。

应缴纳的土地增值税=(25000-17900)×30%=2130(万元)。

补缴的土地增值税=2130-600=1530(万元)。(1分)

[要求5]
答案解析:

不加收滞纳金。(0.5分)

理由:纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。(0.5分)

[要求6]
答案解析:税务中介机构受托对清算项目进行审核鉴证时,应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告,税务机关可以采信。
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本题来源:2024年注会《税法》第一次万人模考
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项中,不符合《行政复议法》和《税务行政复议规则》规定的是(    )。
  • A.对税务机关作出逾期不缴纳罚款加处罚款的决定不服的,向作出行政处罚决定的税务机关申请行政复议
  • B.对国家税务总局作出的具体行政行为不服的,向国家税务总局申请行政复议
  • C.对税务所(分局)、各级税务局的稽查局的具体行政行为不服的,向其所属税务局申请行政复议
  • D.对计划单列市税务局作出的具体行政行为不服的,向计划单列市税务局申请复议
答案解析
答案: D
答案解析:选项D,对计划单列市税务局的具体行政行为不服的,向国家税务总局申请复议。
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第2题
[不定项选择题]税收法律关系由主体、客体和内容三方面构成。下列各项中,属于税收法律关系主体和客体的有(    )。
  • A.企业生产经营所得
  • B.个人所得税纳税人
  • C.纳税人的权利与义务
  • D.征收税款的税务机关
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:选项A,属于税收法律关系的客体。选项BD,属于税收法律关系的主体。选项C,属于税收法律关系的内容。
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第3题
[不定项选择题]下列关于环境保护税计税依据的表述中,不正确的有(    )。
  • A.没有排放口的应税大气污染物,按照污染当量数从大到小排序,对前五项污染物征收环境保护税
  • B.纳税人进行虚假纳税申报,以其当期应税固体废物的产生量作为固体废物的排放量
  • C.每一排放口的应税水污染物,按照污染当量数从大到小排序,对前五项污染物征收环境保护税
  • D.纳税人擅自改变污染物自动监测设备的,以其当期应税大气污染物、水污染物的产生量作为污染物的排放量
答案解析
答案: A,C
答案解析:选项A,每一排放口或者没有排放口的应税大气污染物,按照污染当量数从大到小排序,对前三项污染物征收环境保护税。选项C,每一排放口的应税水污染物,按照《环境保护税法》所附《应税污染物和当量值表》,区分第一类水污染物和其他类水污染物,按照污染当量数从大到小排序,对第一类水污染物按照前五项征收环境保护税,对其他类水污染物按照前三项征收环境保护税。
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第4题
[不定项选择题]自2023年1月1日至2027年12月31日,增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户可以享受减半征收的税费有(    )。
  • A.房产税
  • B.地方教育附加
  • C.耕地占用税
  • D.水资源税
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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第5题
[组合题]

(本小题5分)甲公司为未在我国境内设立机构场所的非居民企业,2023年发生的与我国境内企业相关的部分业务如下:

(1)1月20日,向我国境内乙公司投资2000万元,持有乙公司10%的股权。 

(2)3月15日,委托我国境内丙公司,为其一项境外工程项目提供工程监理服务,合同注明价款为人民币80万元。 

(3)6月20日,为乙公司的一笔借贷资金提供担保服务,该笔借贷资金占乙公司全部借贷资金的20%,取得不含增值税担保费收入20万元(该笔借贷资金来自于非金融机构)。 

(4)12月30日,乙公司按持股比例向甲公司分派股息10万元。 

(其他相关资料:假设1美元折合人民币7元,甲公司在中国境内无常设机构,不考虑税收协定因素) 

要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。

答案解析
[要求1]
答案解析:

甲公司和乙公司构成关联关系。(0.5分)

理由:双方存在持股关系或者同为第三方持股,虽持股比例未达到25%的规定比例,但双方之间借贷资金总额占任一方实收资本比例达到50%以上,或者一方借贷资金总额的10%以上由另一方担保的,双方构成关联关系(与独立金融机构之间的借贷或者担保除外)。甲公司为乙公司的一笔借贷资金提供担保服务,该笔借贷资金占乙公司全部借贷资金的20%。因此,甲公司和乙公司构成关联关系。(1分)

[要求2]
答案解析:

不需要缴纳增值税。(0.5分)

理由:境内单位提供的工程项目在境外的工程监理服务,免征增值税。(0.5分)

[要求3]
答案解析:

不需要进行税务备案。(0.5分)

理由:境内机构和个人向境外单笔支付等值5万美元以上(不含等值5万美元)的外汇资金,除无须进行税务备案的情形外,均应向所在地主管税务机关进行税务备案。(0.5分)

5万美元=5×7=35(万元人民币),乙公司支付的担保费20万元低于35万元,也就是低于5万美元,所以不需要进行税务备案。(0.5分)

[要求4]
答案解析:

应代扣代缴的所得税=10×10%=1(万元)。

注:乙公司向甲公司分派股息,甲公司(未在我国设立机构场所的非居民企业)就取得的来源于境内的股息所得,适用10%的预提所得税税率,全额缴纳我国企业所得税,税款由支付方乙公司代扣代缴。由于非保本的股息红利不属于增值税征税范围,所以10万元为不含增值税金额,无须作价税分离。

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