题目
[不定项选择题]甲公司就一间厂房与出租人签订了为期6年的租赁合同。在第3年年末,甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改,再增加一间面积相同的厂房,租赁期为5年。扩租的厂房于第4年年初可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当,其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素,下列表述中,不正确的有(    )。
  • A.甲公司应将该变更作为一项新的租赁单独进行会计处理
  • B.甲公司应对原厂房租赁的会计处理进行调整
  • C.甲公司应将原厂房和新增厂房的租赁合并为一项租赁
  • D.甲公司应按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:租赁发生变更且同时符合下列条件的,承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件,应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理,选项A表述正确,不当选。
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本题来源:第十九章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与乙公司签订一份为期10年的机器租赁合同。租赁期开始日之前支付的租赁付款额为30万元,租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为120万元。甲公司发生的初始直接费用为16万元,为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为5万元,已享受的租赁激励为6万元。假定不考虑其他因素,甲公司该项使用权资产的初始成本为(    )万元。
  • A.

    135

  • B.

    165

  • C.

    160

  • D.

    180

答案解析
答案: B
答案解析:

该项使用权资产的初始成本=30+120+16+5-6=165(万元),选项B当选。相关会计处理如下(单位:万元):

借:使用权资产171

    贷:租赁负债120

           预付账款30

           银行存款16

           预计负债5

借:银行存款6

    贷:使用权资产6

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第2题
[单选题]甲公司(原租赁承租人)与乙公司(原租赁出租人)就1500平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁(原租赁)合同。在第2年年初,甲公司将其租入的该1500平方米办公场所转租给丙公司,期限为原租赁的剩余4年时间(转租赁)。假设不考虑初始直接费用等其他因素。甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类,其会计处理表述不正确的是(    )。
  • A.甲公司应将转租赁分类为融资租赁
  • B.终止确认与原租赁相关且转给丙公司(转租承租人)的使用权资产,并确认转租赁投资净额
  • C.

    应终止确认原租赁的租赁负债

  • D.

    将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益

答案解析
答案: C
答案解析:甲公司将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司,期限为原租赁的剩余期限,实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬,应将该转租赁分类为融资租赁,选项A表述正确,不当选;甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司(转租承租人)的使用权资产,并确认转租赁投资净额,将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益,选项B、D表述正确,不当选;在转租期间,中间出租人(甲公司)既要确认转租赁的融资收益,也要确认原租赁的利息费用,即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债,该负债代表应付原租赁出租人(乙公司)的租赁付款额,其是客观存在的,选项C表述不正确,当选。
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第3题
[单选题]出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期5年的A设备租赁合同,租赁期开始日为2023年1月1日。每年的租赁收款额为固定金额100万元,于每年年末收取。租赁开始日A设备的公允价值为432.95万元,账面价值为400万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁,租赁内含利率为5%。已知(P/A,5%,5)=4.3295,不考虑其他因素,下列关于甲公司的会计处理中,错误的是(    )。
  • A.

    租赁期开始日甲公司应终止确认A设备

  • B.

    租赁期开始日甲公司应确认应收融资租赁款的金额为432.95万元

  • C.

    租赁期开始日甲公司应确认资产处置损益32.95万元

  • D.

    甲公司2023年12月31日应确认租赁收入100万元

答案解析
答案: D
答案解析:

方法一:该租赁属于融资租赁,甲公司在租赁期开始日应终止确认A设备,选项A表述正确,不当选;租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+相关初始费用=432.95+0=432.95(万元),选项B表述正确,不当选;租赁期开始日,甲公司应确认资产处置损益=432.95-400=32.95(万元),选项C表述正确,不当选;甲公司2023年12月31日应确认租赁收入=432.95×5%=21.65(万元),选项D表述错误,当选。

方法二:甲公司相关会计处理如下(单位:万元):

2023年1月1日,租赁期开始日:

借:应收融资租赁款——租赁收款额500

    贷:融资租赁资产400

           应收融资租赁款——未实现融资收益(500-432.95)67.05

           资产处置损益  (432.95-400)32.95

2023年12月31日:

借:银行存款100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益21.65

    贷:租赁收入(432.95×5%)21.65

甲公司2023年12月31日应确认租赁收入21.65万元,即每期的租金实质上不是出租人的收入,只有租金中包含的利息才属于出租人的收入,选项D表述错误,当选。

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第4题
[不定项选择题]

因发生下列事项按变动后的租赁付款额的现值对租赁负债进行重新计量时,应对折现率进行修订的有(    )。

  • A.

    实质固定付款额发生变动

  • B.

    担保余值预计的应付金额发生变动

  • C.

    续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化

  • D.

    购买选择权的评估结果或实际行使情况发生变化

答案解析
答案: C,D
答案解析:

实质固定付款额发生变动和担保余值预计的应付金额发生变动导致租赁付款额发生变动的,在重新计量租赁负债时应当采用原折现率,选项A、B不当选。

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第5题
[判断题]若售后租回交易中的资产转让不属于销售,出租人应确认被转让资产。(    )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:售后租回交易中的资产转让不属于销售的,买方兼出租人不确认被转让资产,而应当将支付的现金作为金融资产(长期应收款)。
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