居民个人王某为自由撰稿人，2023 年 7 月出版一部著作，合同约定稿酬 1.5 万元。王某在某市拥有两套住房，为改善家庭住房条件，2023 年对其中一套住房进行了换购。相关房屋买卖具体情况如下：
（1）3 月，将拥有的 80 平方米住房 A 以市场价出售，取得不含增值税转让价款 100 万元并支付转让过程中的相关税费共计 1 万元。该房为 2018 年 11月以银行贷款方式购置，不含增值税价款 70 万元。王某购房时缴纳契税0.7 万元，另向装修公司支付装修费用 10 万元。
（2）6 月，在该市新开楼盘购置了一套 130 平方米的新房 B, 不含增值税成交价为 180 万元，当月缴纳契税 5.4 万元；购买住房时提取了住房公积金个人账户余额 10 万元。
（其他相关资料：转让原有住房时取得贷款银行开具的贷款利息证明，载明已支付住房贷款利息 5 万元；上述“相关税费”不含增值税；税务机关已对住房A 的装修费用进行审核。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
住房 A 的原值 =70+0.7=70.7（万元）
合理费用 =70.7×10%+5=12.07（万元）
应缴纳个人所得税 =（100-70.7-1-12.07）×20%=3.246（万元）
纳税人享受换购住房个人所得税优惠政策应同时满足以下条件：
①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城 市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
王某应享受的退税额为3.246万元。
理由：新购住房金额大于现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税。
王某提取的住房公积金不需要缴纳个人所得税。
理由：个人领取原提存的住房公积金，免征个人所得税。
