题目
[单选题]根据物权法律制度规定,关于建设用地使用权,下列说法中正确的是(   )。
  • A.取得建设用地使用权,应当采取出让方式
  • B.转让建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记,建设用地使用权自 登记时设立
  • C.取得建设用地使用权,应当采取划拨方式
  • D.转让建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记,建设用地使用权自 合同生效时设立
答案解析
答案: B
答案解析:设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式,选项 A、C 不当选;设立 建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记,建设用地使用权自登记时 设立,选项 B 当选。
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本题来源:第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲、乙、丙按份共有一栋房屋,甲的出资额为150万元,乙的出资额为100万元,丙的出资额为250万元,三人约定按出资额享有该栋房屋的份额。为提高该房屋使用价值,甲向乙、丙提议拆旧翻新。共有人之间未就共有的房屋享有的份额、共有物的管理做出明确约定,下列表述中正确的是(  )。
  • A.只要乙同意,甲就可以拆旧翻新
  • B.只要乙、丙中有一人同意,甲就可以拆旧翻新
  • C.只要丙同意,甲就可以拆旧翻新
  • D.只有乙、丙均同意,甲才可以拆旧翻新
答案解析
答案: C
答案解析:按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,共有人之间另有约定的除外。本题中,甲享有的份额为30%(150/500),乙享有的份额为20%(100/500),丙享有的份额为50%(250/500),甲提议说明甲同意拆旧翻新,还需丙同意或乙、丙共同同意方能进行拆旧翻新,选项C当选,选项D不当选;若只有乙同意则不能拆旧翻新,选项A、B不当选。
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第2题
[单选题]下列各项中,不属于原始取得的是(  )。
  • A.善意取得所有权
  • B.他人房屋所有权上设立抵押权
  • C.拾得遗失物的所有权
  • D.因添附而取得添附物的所有权
答案解析
答案: B
答案解析:

选项A、C、D:属于原始取得,原始取得是指非依据他人既存的权利而独立取得物权,不当选。

选项B:属于继受取得,继受取得是指依据他人既存的权利而取得物权,当选。

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第3题
[判断题]王某向张某借款20万元,将其祖传的和田玉手镯用于质押,在张某占有手镯期间,手镯被盗,保险公司为此支付了赔款10万元。张某的质权在该10万元赔款上继续存在。(  )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的。也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。本题表述正确。
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第4题
[组合题]

2024年3月2日,甲将其生产的一批价值30万元的设备寄存于乙的仓库,寄存期至2024年4月30日。3月5日,甲将该批设备抵押给债权人A公司,双方签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记。3月9日,乙向丙谎称该批设备属于自己,以35万元的价格将该批设备卖给丙;事后,不知情的丙全额付款取走设备。3月16日,丙将该批设备以40万元的价格卖给丁。3月20日,丙交付设备,丁向丙付款。

要求:根据以上资料,回答下列问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:

丙取得了设备的所有权。根据规定,无权处分他人财产的财产占有人,将其占有的财产转让给第三人,受让人在取得该财产时系出于善意,即为善意取得。本题中,乙为无权处分人,丙为善意第三人,以合理价格受让,且标的物已交付,符合善意取得的条件,丙可以取得设备的所有权。

【解题思路】


①思考善意取得的构成要件→无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:a.受让人受让该不动产或者动产时是善意;b.以合理的价格转让;c.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

②思考丙是否取得了设备的所有权→丙取得了设备的所有权。乙向丙谎称该批设备属于自己,乙为无权处分人;不知情的丙全额付款取走设备,丙为善意第三人,并且以合理的价格转让,标的物已交付,符合善意取得的构成要件。


[要求2]
答案解析:

甲无权要求丁返还设备。根据规定,转让动产,已经交付给受让人的,受让人取得该动产所有权。本题中,丙是所有权人,丁从丙处以合理价格购买设备,且该设备已经交付给丁,丁取得该设备的所有权。

【解题思路】

①思考动产所有权从什么时候转移→动产的所有权自动产交付时起转移。

②思考丁是否取得该设备的所有权→丁取得该设备的所有权。丙以合理的价格转让该设备给丁并已交付,该设备的所有权自交付时已转移给丁。

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第5题
[组合题]

2023年4月20日,甲汽车制造公司与乙公司签订200万的借款合同,借款期限为1年。2023年4月21日,甲公司将已经生产的和正在生产的一批货车抵押给乙公司,双方签订了书面抵押合同,但并未办理抵押登记。2023年5月20日,甲汽车制造公司在正常生产经营活动中将其中—辆货车A卖给了买方张某。2023年6月1日,甲汽车制造公司因意外事故不慎将—辆货车B损坏,并获得了保险公司的赔偿。2024年4月1日,甲汽车制造公司将一辆货车C交给丙公司维修,2024年4月15日甲汽车制造公司无力偿付维修费,丙公司遂扣押了货车C。2024年4月20日,甲汽车制造公司并未按期归还乙公司的借款,乙公司欲行使抵押权。

要求:根据上述内容,分别回答下列问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:

乙公司的抵押权已设立。根据规定,在浮动抵押中,抵押权自抵押合同生效时成立,未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,2023年4月21日双方签订了书面抵押合同,此时,抵押权设立。

【解题思路】

①思考乙公司的抵押权是哪种类型的抵押权→是浮动抵押,浮动抵押是指抵押人以其现有的和将来取得的全部财产或部分财产设定抵押权的担保制度,本题中“甲公司将已经生产的和正在生产的一批货车抵押给乙公司”,属于浮动抵押。与固定抵押相比,浮动抵押最显著的特征在于其"浮动性",即抵押财产的不特定性和变动性。

②思考浮动抵押的抵押权何时成立→浮动抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。

[要求2]
答案解析:

乙不能对货车 A 行使抵押权。根据规定,动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本题中,张某为正常支付对价的买受人,乙不能对其购买的货车A行使抵押权。

【解题思路】

①思考动产抵押的特别规定→以动产抵押的 , 就算办理了抵押登记 , 也不得对抗 a. 正常经营活动中 b. 已经支付合理价款 c. 并取得抵押财产的买受人。

②思考浮动抵押是否适用动产抵押的特别规定→浮动抵押适用动产抵押的特别规定动产的浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人在其现在和将来所有的财产上设定的担保,在行使抵押权之前,抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。也就是在正常经营中其他人以合理对价购买该财产并完成了交付,即使登记了抵押权人也是不能对抗买受人的。

乙能否对货车A行使抵押权→不能,题干满足动产抵押特别规定的三个条件,所以尽管抵押权已经登记,抵押权人乙仍不能对抗张某。

[要求3]
答案解析:

乙公司可以就货车B的保险金优先受偿。根据规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中,货车B抵押给乙公司,且中途未转卖给其他人,乙公司有权就保险公司的保险金优先受偿。

【解题思路】

①本题中抵押物货车B的情况→货车B意外事故被损坏,且中途未转卖给其他人。

②思考抵押物毁损、灭失,抵押权人如何主张权利→在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿;押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

[要求4]
答案解析:

丙公司能优先于乙公司受偿。根据规定,同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。本题中,甲公司因无力偿付维修费导致货车C被丙公司留置,丙公司享有留置权,并且优先乙公司受偿。

【解题思路】

留置权抵押权权受偿顺序如何确定留置权(法定担保物权)>抵押权、质权(意定担保物权)。

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