题目
[单选题]甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告 登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至， 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有 权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权）的，不发生物权 效力。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人（乙）依法占有该动产的，负有交付义务的人（甲）可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。选项A当选。
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交付的种类
种类 | 含义 | 识别要点 | 物权变动时点 | |
现实交付 | 当事人双方形成合意后，物的出让人将出让之物实际交受让人占有 | 交易前， 卖方占有标的物 | 交付时 | |
观念交付 | 简易 交付 | 动产物权设立和转让前权利人已经占有该动产，物权自法律行为生效时发生效力 | 交易前， 买方占有标的物 | 民事法律行为生效时 （买卖/转让行为生效时） |
指示 交付 | 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付 | 交易前， 第三人占有标的物 | 受让人取得 返还原物请求权时 （取得指示权时） | |
占有 改定 | 动产物权转让时，当事人又约 定由出让人继续占有该动产的 | 交易完成后， 由卖方继续占有标的物 | 占有改定约定生效时 （占有约定生效时） | |
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第2题
[单选题]下列各项中，属于物权法律制度中“加工”行为的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：添附是附合、混合与加工的总称。（1）选项A属于混合行为；（2）选项C、D属于附合行为。选项B当选。
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第3题
[单选题]甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
动产抵押的一般规则：抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。题目中并未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。选项D当选。
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第4题
[单选题]（2024年变动知识点）甲、乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 1 万元，乙交付甲一套黄金饰品作质押担保，3 年后乙归还本金，甲归还该黄金饰品。如乙到期无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。这种条款称为“流质条款”。如果当事人在质押合同中约定了流质条款， 债务人不履行到期债务时，质权人并不能直接取得质押财产的所有权，只能依法就质押财 产优先受偿。选项 C 当选。
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