题目
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：维修工具属于从物，选项 B 不当选；奶属于天然孳息，选项 C 不当选；利息属于 法定孳息，选项 D 不当选。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第2题
[不定项选择题]2024年10月1日甲承租了乙的房屋，但并未约定租赁期，且事后无法确定租赁期限。2024年12月1日甲以40万的市价将该房屋出卖给不知情的第三人丙，并且丙已经支付全部价款，但未办理产权转移登记。根据物权法律制度，下列说法中不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：（1）未约定租赁期，且事后无法确定租赁期限，视为不定期租赁，双方当事人均可以解除合同。选项A当选；（2）丙未办理房屋所有权登记，没有取得房屋所有权。选项B当选、选项C不当选；（3）因出卖人（甲）未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人（丙）可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。选项D不当选。
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第4题
[组合题]2024年5月20日，甲房地产公司与A银行签订1000万的借款合同，借款期限为1年。2024年5月21日，甲房地产公司以自己划拨取得的建设用地使用权抵押给A银行双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。2024年10月，甲房地产公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物。2024年12月，甲房地产公司因资金短缺想将该建设用地使用权转让给乙公司，并通知了A银行。A银行认为自己权益会受损害，遂拒绝甲公司的转让请求。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：A 银行的抵押权于 2024 年 5 月 21 日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
[要求3]
答案解析：新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
[要求4]
答案解析：甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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第5题
[单选题]甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告 登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至， 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有 权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权）的，不发生物权 效力。
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