题目
[不定项选择题]房地产开发企业转让新建房计算土地增值税时，下列税费中不属于“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映，选项 A 当选；增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除，选项 B 当选；房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用，在“房地产开发费用”中扣除，选项 D 当选。
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本题来源：第十章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：房产税的征税范围不包括农村，选项 A 不当选。建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税，选项 B 不当选。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，选项 D 不当选。
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第2题
[不定项选择题]甲企业共有两处房产 A 和 B，房产原值共计 2 000 万元，2022 年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为 800 万元的 A 房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红 60 万元；将原值为 1 200 万元的 B 房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红 80 万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为 30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C
答案解析：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按不含税租金收入计缴房产税。乙企业应就 A 房产缴纳房产税＝ 800×（1 － 30%）×1.2% ＝ 6.72（万元），选项 B 当选。甲企业应就 B 房产缴纳房产税＝ 80×12% ＝ 9.6（万元），选项 C 当选。
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第4题
[不定项选择题]土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则扣除：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除（选项 D 当选）；（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除（选项 B 当选）；（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用（选项 C 当选）。
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第5题
[不定项选择题]对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，选项 A 不当选。
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