本题来源:第十章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]下列房屋及建筑物中,属于房产税征税范围的是(  )。
  • A.农村的居住用房
  • B.建在室外的露天游泳池
  • C.个人拥有的市区经营性用房
  • D.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房
答案解析
答案: C
答案解析:房产税的征税范围不包括农村,选项 A 不当选。建在室外的露天游泳池不属于房产,不征收房产税,选项 B 不当选。房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税,选项 D 不当选。
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第2题
[不定项选择题]甲企业 2022 年 5 月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权,办理了产权过户手续,经有关部门评估,该房产的现值为 24 000 万元,当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续,支付的股份价值为 30 000 万元,下列各企业计缴契税的处理中,正确的有(  )。(2016 改编)
  • A.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
  • B.丙企业按 30 000 万元作为计税依据计缴契税
  • C.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
  • D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值 24 000 万元作为计税依据计缴契税
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:选项 A、B、C、D 均当选。
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第3题
[不定项选择题]房地产开发企业办理土地增值税清算时,下列费用中,属于房地产开发成本扣除范围的有(  )。(2023)
  • A.前期工程费
  • B.开发间接费用
  • C.建筑安装工程费
  • D.公共配套设施费
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:选项 A、B、C、D 均当选。
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第4题
[不定项选择题]根据土地增值税的相关规定,房地产开发企业的下列做法中,正确的有(  )。
  • A.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
  • B.将转让新建房所缴纳的城建税计入到“与转让房地产有关的税金”扣除
  • C.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“与转让房地产有关的税金”扣除
  • D.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”扣除
答案解析
答案: B,D
答案解析:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除,选项 A 不当选;企业取得土地使用权时支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除,选项 C 不当选。
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第5题
[不定项选择题]下列房产中,不需要缴纳土地增值税的有(  )。
  • A.代建完成的厂房
  • B.尚在抵押期间的厂房
  • C.企业间相互交换的办公楼
  • D.法定继承人依法继承的房屋
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:房地产的代建房行为,没有发生权属转移,不征收土地增值税,选项 A 当选;对房地产的抵押,在抵押期间不征收土地增值税,选项 B 当选;法定继承人通过继承承受房屋,不属于土地增值税的征税范围,选项 D 当选。
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