租赁期开始日，甲公司预计将合理行使续租选择权，因此租赁期为 6 年，应确认租赁负债＝ 60×（P/A，6%，6）＝ 60×4.9173 ＝ 295.04（万元），使用权资产的入账价值为295.04 万元。相关会计分录如下：

借：使用权资产 295 .04

       租赁负债——未确认融资费用 （360 － 295.04）64 .96

   贷：租赁负债——租赁付款额 （60×6）360

第四年年末，使用权资产账面价值＝ 295.04 － 295.04÷6×4 ＝ 98.35（万元）；

第四年年末，租赁负债账面价值＝ 60×（P/A，6%，2）＝ 60×1.8334 ＝ 110（万元）。

第四年年末，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

理由：该地区的房地产价格上涨属于市场情况发生的变化，不属于发生甲公司可控范围内的重大事件或变化而影响了甲公司合理确定行使购买选择权，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

甲公司第五年年末确认利息费用＝ 110×6% ＝ 6.60（万元）；截至第五年年末甲公司使用权资产累计计提的折旧＝ 295.04÷6×5 ＝ 245.87（万元）。

相关会计分录如下：

借：租赁负债——租赁付款额 60

    贷：银行存款 60

借：财务费用 6 .60

    贷：租赁负债——未确认融资费用 6 .60

借：固定资产 112 .57

       租赁负债——租赁付款额 60

       使用权资产累计折旧 245 .87

    贷：使用权资产 295 .04

           租赁负债——未确认融资费用 [60-60÷（1 ＋ 6%）]3 .40

           银行存款 120