题目
[不定项选择题]2022 年 1 月 1 日，甲公司签订了一项为期 10 年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为800 万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的上涨上调一次，租赁期开始日的消费者价格指数为 125。租赁内含利率无法直接确定，甲公司采用其增量借款年利率 5% 作为折现率。在租赁期开始日，甲公司支付第一年的租赁付款额，并以尚未支付的租赁付款额的现值 5 686.24 万元计量租赁负债。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。租赁第三年年初的消费者价格指数为 135。不考虑初始直接费用等其他因素，甲公司下列会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：租赁期开始日使用权资产入账金额＝ 800 ＋ 5 686.24 ＝ 6 486.24（万元），选项 A当选；2022 年年末，甲公司确认的利息费用＝ 5 686.24×5% ＝ 284.31（万元），选项 B 不当选；2022 年年末，甲公司使用权资产的账面价值＝ 6 486.24 － 6 486.24÷10×1 ＝ 5 837.62（万元），选项 C 当选；经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额＝ 800×135÷125＝ 864（万元），选项 D 当选。
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本题来源： 第十四章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]承租人甲公司与出租人乙公司于 2022 年 1 月 1 日签订了为期 5 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 30 万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为 6%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 126.37 万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素，2022 年 12 月 31 日租赁负债的账面价值为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：2022 年 12 月 31 日，甲公司向乙公司支付第一年的租赁付款额 30 万元，其中：7.58（126.37×6%）万元是当年的利息，22.42（30 － 7.58）万元是本金，即租赁负债的账面价值减少 22.42 万元。2022 年 12 月 31 日，租赁负债的账面价值＝ 126.37 － 22.42 ＝ 103.95（万元），选项 C 当选。
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第2题
[单选题]甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就上下两层每层 800 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。年固定租赁付款额为 50 万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为 5%。在第四年年初，甲公司与乙公司协商在原来的基础上续租 2 年，续租期年固定租赁付款额为 55 万元，第四年年初的增量借款利率为 6%。已知：（P/A，5%，2）＝ 1.8594，（P/A，6%，2）＝ 1.8334，（P/F，6%，2）＝ 0.8900。不考虑其他因素，则第四年年初，甲公司应调整使用权资产账面价值的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：租赁变更前，第四年年初租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，5%，2）＝ 50×1.8594＝ 92.97（万元）；第四年年初，经与出租方协商续租 2 年，租赁变更后应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债，第四年年初重新计量的租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，6%，2）＋ 55×（P/A，6%，2）×（P/F，6%，2）＝ 50×1.8334＋ 55×1.8334×0.8900 ＝ 181.41（万元），增加使用权资产的账面价值＝ 181.41 － 92.97＝ 88.44（万元），选项 B 当选。
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第3题
[单选题]甲公司（原租赁承租人）与乙公司（原租赁出租人）就一间 1 500 平方米办公场所签订了一项为期 5 年的租赁（原租赁）合同。在第二年年初，甲公司又将该间 1 500 平方米办公场所转租给丙公司，期限为原租赁的剩余 4 年时间（转租赁）。假设不考虑初始直接费用等其他因素。甲公司下列会计处理表述不正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类，其将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司，期限为原租赁的剩余期限，甲公司实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬，甲公司应将该转租赁分类为融资租赁，选项 A 不当选；甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额，将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益，选项 B、D 不当选；在转租期间，中间出租人（甲公司）既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用，即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人（乙公司）的租赁付款额，其是客观存在的，选项 C 当选。
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第4题
[不定项选择题]在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率，选项 B、C 不当选，选项 A、D 当选。
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第5题
[不定项选择题]承租人甲公司签订了一份为期 5 年的生产线租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定付款金额：第一年年末，根据该生产线在当年的实际产能的 10% 确定付款金额，并以此确定该金额为后续 4 年每年的租赁付款额；在租赁期开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 6%。假设在第一年年末，根据该生产线当年实际产能所确定的租赁付款额为每年 80 万元。甲公司按照直线法对使用权资产计提折旧，已知：（P/A，6%，5）＝ 4.2124，（P/A，6%，4）＝ 3.4651。假设不考虑其他因素，下列表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：租赁期开始日，甲公司无法确定固定租赁付款额，基于租赁资产的绩效而产生的可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量，当日暂不确认租赁负债和使用权资产，选项A 当选；第一年年末，租赁资产的绩效情况已确定，根据绩效确定的租赁付款额发生时直接计入当期损益或相关资产成本，选项 B 当选；第一年年末确定剩余 4 年租赁期的固定租赁付款额为每年 80 万元，增量借款利率为 6%，租赁负债的入账价值＝ 80×（P/A，6%，4）＝ 80×3.4651 ＝ 277.21（万元），承租人发生的初始直接费用为零，使用权资产的入账价值等于租赁负债的入账价值，选项 C 不当选；第二年使用权资产计提的折旧金额＝ 277.21÷4 ＝ 69.30（万元），选项 D 当选。
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