题目
[不定项选择题]关于租赁期的确定，下列说法中错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日 6 年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6 年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后 2 年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无需支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为 6 年，选项 A 当选；承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括 4 年不可撤销期限和 2 年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为 4 年，选项 B 不当选；承租人签订了一份商铺租赁合同，包括 5 年不可撤销期限和 2 年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第 5 年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为 7 年，选项 C 当选；承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于 2022 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在 2022 年 1 月 1 日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为 2022 年 1 月 1 日，选项 D 不当选。
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本题来源： 第十四章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]根据租赁准则的规定，不考虑其他因素，甲公司租赁的下列资产中，属于已识别资产的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：燃气管道的 70% 与光纤传输量的 25%，均与租赁资产的其他组成部分在物理上不可区分，不属于已识别资产，选项 A、B 不当选；出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供给承租方，合同未明确指定，且出租方对该资产具有实质性替换权，该资产不属于已识别资产，选项 C 不当选；一栋写字楼的第 5 层，与租赁资产的其他组成部分在物理上可明确区分，属于已识别资产，选项 D 当选。
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第2题
[单选题]下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据评估的结果修改租赁期，选项 D 不当选；承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变，选项 A 不当选；承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，属于承租人不可控范围内的重大事件或变化，承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更，不应予以修改，选项 B 当选；承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权，属于承租人可控范围内的重大事件或变化，承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更，应予以修改，选项 C 不当选。
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第3题
[单选题]2022 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一间商铺，当日取得对该商铺的实际使用权。合同约定，该商铺不可撤销的租赁期为 10 年，起租日为 2022 年 4 月 1 日，月租金为 10 万元，于每月月初支付，免租期 3 个月，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有 8 年按市场租金行使的续租选择权。2022 年 1 月 1 日，该商铺剩余使用寿命为 20 年。假设在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该租入商铺而确认的使用权资产计提折旧的年限是（ ）年。答案解析
答案：
B
答案解析：承租人合理确定将行使续租选择权的，租赁期应当包括续租选择权涵盖的期间，因此甲公司应按 18（10 ＋ 8）年确认租赁期并对使用权资产计提折旧，选项 B 当选。
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第4题
[不定项选择题]在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率，选项 B、C 不当选，选项 A、D 当选。
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第5题
[不定项选择题]甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了一项为期 5 年的租赁合同，构成融资租赁，标的资产为一台机器设备。合同约定，年租金为 10 万元，于每年年末支付。租赁期开始日，该机器设备的公允价值为 43 万元，乙公司发生直接费用为 1.52 万元，租赁内含利率为 4%。在第二年年初，甲公司与乙公司协商后签订补充协议，减少第二年到第五年应支付的租金，每年支付租金时点不变，租金总额每年 10 万元变为每年 9.2 万元，该租赁仍被分类为融资租赁。已知：（P/A，4%，4）＝ 3.6299，（P/A，4%，5）＝ 4.4518。假设不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。题目中并没有增加一项或多项资产的使用权，既未延长租赁年限也没有扩大租赁范围，因此不能将该租赁变更作为一项单独租赁，选项 A 当选；甲公司租赁期开始日确定的租赁负债＝ 10×（P/A，4%，5）＝ 10×4.4518 ＝ 44.52（万元），使用权资产为 44.52 万元，第二年年初调整之前的租赁负债账面价值＝ 44.52×（1 ＋ 4%）－ 10 ＝ 36.30（万元），调整之后的租赁负债账面价值＝ 9.2×（P/A，4%，4）＝ 9.2×3.6299 ＝ 33.40（万元），租赁负债和使用权资产调减金额＝ 36.30 － 33.40 ＝ 2.90（万元），第二年年初调整之前的使用权资产账面价值＝ 44.52 － 44.52÷5 ＝ 35.62（万元），调整后的使用权资产账面价值＝ 35.62 － 2.90 ＝ 32.72（万元），选项 B 当选；乙公司租赁期开始日确定的应收融资租赁款＝租赁投资净额＝租赁资产的公允价值＋出租人初始直接费用＝ 43 ＋ 1.52 ＝ 44.52（万元），第二年年初调整之前的应收融资租赁款账面价值＝ 44.52×（1 ＋ 4%）－ 10 ＝ 36.30（万元），调整之后的应收融资租赁款账面价值＝ 9.2×（P/A，4%，4）＝ 9.2×3.6299＝ 33.40（万元），应收融资租赁款账面价值减少额＝ 36.30 － 33.40 ＝ 2.90（万元），冲减租赁收入的金额为 2.90 万元，第二年确认的租赁收入金额＝ 33.40×4% ＝ 1.34（万元），第二年影响乙公司损益的金额＝ 1.34 － 2.90 ＝ -1.56（万元），选项 C、D 当选。
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