题目
[单选题]2022 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入全新食品包装机一台。合同规定，租赁期为 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。年固定租赁付款额为 35 万元，于每年年末支付。签订租赁合同过程中，乙公司发生可归属于租赁项目的手续费及佣金共3 万元。租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为 5 万元，估计该日租赁资产的公允价值为 20 万元。该机器在 2022 年 1 月 1 日的公允价值为 90 万元，账面价值为 65 万元，使用寿命为 10 年。假设不考虑其他因素，下列表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：甲公司与乙公司签订的租赁合同中，租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为 5 万元，乙公司估计该日租赁资产的公允价值为 20 万元，租赁期届满时购买价款远远低于该租赁资产在当时的公允价值，对于甲公司有重大的经济利益，甲公司会行使购买选择权，即租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，乙公司应分类为融资租赁，选项 A 不当选；租赁资产在租赁期开始日的公允价值为 90 万元，账面价值为65 万元，当日确认资产处置损益金额为 25（90 － 65）万元，选项 B 不当选；2022 年 1 月1 日，乙公司确认的租赁收款额＝ 35×3 ＋ 5 ＝ 110（万元），选项 C 当选；租赁期开始日，应收融资租赁款的入账价值＝未担保余值按租赁内含利率折现的现值＋租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按租赁内含利率折现的现值＝租赁投资净额＝租赁资产公允价值＋出租人的初始直接费用＝ 90 ＋ 3 ＝ 93（万元），选项 D 不当选。
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本题来源： 第十四章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司将一间商铺租赁给乙公司，合同约定起租日为 2022 年 6 月 1 日，合同约定有 3 个月免租期，承租人自起租日开始支付租金。考虑到乙公司需要对商铺进行装修，甲公司于2022 年 3 月 1 日将钥匙交付乙公司，乙公司 3 月 5 日开始进行装修；5 月 31 日安排人员入驻，开始经营该商铺。假定不考虑其他因素，该事项的租赁期开始日为（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。本题中乙公司于 2022 年 3 月 1 日已取得商铺的钥匙，已取得对租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为 2022 年 3 月 1 日，选项 A 当选。
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第2题
[单选题]承租人甲公司于 2022 年 1 月 1 日与出租人乙公司签订了货车租赁合同，每年年末支付租金10 万元，租赁期为 4 年，甲公司确定租赁内含利率为 6%。合同中就担保余值的规定为：如果标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于 8 万元，则甲公司需向乙公司支付8 万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为 5 万元。已知（P/A，6%，4）＝ 3.4651，（P/F，6%，4）＝ 0.7921，假设乙公司此项租赁符合融资租赁的认定条件，并将其分类为融资租赁。假定不考虑未担保余值等其他因素，2022 年 1 月 1 日，乙公司应确认的应收融资租赁款为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：2022 年 1 月 1 日，乙公司应确认的应收融资租赁款＝ 10×（P/A，6%，4）＋ 8×（P/F，6%，4）＝ 10×3.4651 ＋ 8×0.7921 ＝ 40.99（万元），选项 A 当选。
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第3题
[单选题]使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产的初始计量不包含的内容是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本；选项 A、B、D 不当选；承租人发生的对标的资产装修的款项不属于承租人为租入标的资产发生的初始直接费用，不构成使用权资产，应当于发生时计入“长期待摊费用”，并在租赁期内采用合理的方法进行摊销，选项 C 当选。
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第4题
[单选题]甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为 2022 年 7 月 1 日，租赁期 4 年，年租金为 120 万元，租金每年 7 月 1 日支付。租赁期开始日起的前 3 个月免收租金。2023 年 7 月 1 日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金 90 万元。不考虑其他因素，甲公司 2022 年应确认的租金收入是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：经营租赁存在免租期的情况下，免租期也要确认租赁收入，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，租金总额＝ 120×4 － 30＝ 450（万元），每年租金收入＝ 450÷4 ＝ 112.50（万元），2022 年应确认的租金收入＝ 112.50×6/12 ＝ 56.25（万元），选项 C 当选。
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第5题
[不定项选择题]下列各项中，应计入出租人租赁收款额的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：租赁收款额是出租人向承租人收取的款项，包括：（1）承租人需要支付的固定付款额或实质固定付款额，存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额；（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。综上，选项 A、B、C 当选，选项 D 不当选。
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