题目
[单选题]甲公司将一辆汽车融资租赁给乙公司。合同约定,租赁期为 3 年,年租金为 12 万元,若乙公司当年驾驶该汽车的行驶里程超过 2 万公里,则无论超出多少,当年应额外向甲公司支付租金 4 万元。租赁期结束时,乙公司拥有以 3 万元购买该汽车的选择权。租赁期开始日,甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素,甲公司“应收融资租赁款——租赁收款额”的入账金额为(      )万元。
  • A.36
  • B.39
  • C.48
  • D.43
答案解析
答案: A
答案解析:甲公司与乙公司关于汽车融资租赁合同约定,乙公司当年驾驶该汽车的行驶里程超过 2 万公里,则无论超出多少,当年应额外向甲公司支付租金 4 万元,属于基于资产使用情况而产生的可变租赁付款额,在确定租赁收款额时不应考虑,在实际发生时计入当期损益。租赁期结束时,乙公司拥有以 3 万元购买该汽车的选择权,租赁期开始日,甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权,在确定租赁收款额时也不应考虑该金额,则甲公司确定的租赁收款额应为承租人需支付的固定付款额或实质固定付款额,即 36(12×3)万元,选项 A 当选。
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本题来源: 第十四章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第2题
[单选题]出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期 5 年的 A 设备租赁合同,租赁期开始日为2022 年 1 月 1 日。每年的租赁收款额为固定金额 100 万元,于每年年末收取。租赁期开始日 A 设备的公允价值为 432.95 万元,账面价值为 400 万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁,租赁内含利率为 5%。已知(P/A,5%,5)= 4.3295,不考虑其他因素,下列关于甲公司的会计处理中,错误的是(       )。
  • A.租赁期开始日甲公司应终止确认 A 设备
  • B.租赁期开始日甲公司应确认应收融资租赁款的金额为 432.95 万元
  • C.租赁期开始日甲公司应确认资产处置损益 32.95 万元
  • D.甲公司 2022 年 12 月 31 日应确认租赁收入 100 万元
答案解析
答案: D
答案解析:

该租赁属于融资租赁,甲公司在租赁期开始日应终止确认 A 设备,选项 A 不当选;租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+相关初始费用= 432.95 + 0 = 432.95(万元),选项 B 不当选;租赁期开始日,甲公司应确认资产处置损益= 432.95 - 400 = 32.95(万元),选项 C 不当选;甲公司 2022 年 12 月 31日应确认租赁收入= 432.95×5% = 21.65(万元),选项 D 当选。甲公司相关会计分录如下:

租赁期开始日(2022 年 1 月 1 日):

借:应收融资租赁款——租赁收款额 500

     贷:融资租赁资产 400

            应收融资租赁款——未实现融资收益 (500 - 432.95)67 .05

            资产处置损益 (432.95 - 400)32 .95

2022 年 12 月 31 日:

借:银行存款 100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额 100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益 21 .65

    贷:租赁收入 (432.95×5%)21 .65

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第3题
[不定项选择题]关于租赁期的确定,下列说法中错误的有(      )。
  • A.承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日 6 年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金。6 年期满后,经双方同意可再延长 2 年,如有任何一方不同意,将不再续期,且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖,则此项租赁不可撤销期间为 8 年
  • B.承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括 4 年不可撤销期限和 2 年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日,确定租赁期为 4 年
  • C.承租人签订了一份商铺租赁合同,包括 5 年不可撤销期限和 2 年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第 5 年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,因此在租赁期开始日,确定租赁期为 5 年
  • D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于 2022 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有 2 个月的免租期,起租日为 2022 年 3 月 1 日,承租人自起租日开始支付租金,则此项租赁的租赁期开始日为 2022 年 1 月 1 日
答案解析
答案: A,C
答案解析:承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日 6 年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,6 年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间,而此后 2 年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无需支付任何罚款,因此租赁不可撤销期间为 6 年,选项 A 当选;承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括 4 年不可撤销期限和 2 年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,该合同的租赁期为 4 年,选项 B 不当选;承租人签订了一份商铺租赁合同,包括 5 年不可撤销期限和 2 年按照市价行使的续租选择权,在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第 5 年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,合理确定承租人将行使续租选择权,该合同的租赁期为 7 年,选项 C 当选;承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于 2022 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修,承租人在 2022 年 1 月 1 日取得了租赁资产使用权的控制,租赁期开始日为 2022 年 1 月 1 日,选项 D 不当选。
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第4题
[不定项选择题]下列各项中,出租人通常分类为融资租赁的有(      )。
  • A.租赁开始日就可以合理判断在租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人
  • B.承租人有购买租赁资产的选择权,且所订立的购买价款远低于预计行使选择权时租赁资产的公允价值
  • C.资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的 75% 以上
  • D.在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

一项租赁存在下列一种或者多种情形的,通常分类为融资租赁:

(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人;

(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权;

(3)资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分,“大部分”一般指的是租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的 75% 以上(含 75%);

(4)租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值,“几乎相当于”,通常指占比在 90% 以上;

(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。

综上所述,选项 A、B、C、D 均当选。

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第5题
[不定项选择题]2022 年 1 月 1 日,甲公司签订了一项为期 10 年的不动产租赁合同,每年的租赁付款额为800 万元,于每年年初支付。合同规定,租赁付款额每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的上涨上调一次,租赁期开始日的消费者价格指数为 125。租赁内含利率无法直接确定,甲公司采用其增量借款年利率 5% 作为折现率。在租赁期开始日,甲公司支付第一年的租赁付款额,并以尚未支付的租赁付款额的现值 5 686.24 万元计量租赁负债。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益,因此按直线法对使用权资产计提折旧。租赁第三年年初的消费者价格指数为 135。不考虑初始直接费用等其他因素,甲公司下列会计处理的表述中,正确的有(       )。
  • A.租赁期开始日使用权资产入账金额为 6 486.24 万元
  • B.2022 年年末甲公司确认的利息费用为 324.31 万元
  • C.2022 年年末甲公司使用权资产的账面价值为 5 837.62 万元
  • D.经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额为 864 万元
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:租赁期开始日使用权资产入账金额= 800 + 5 686.24 = 6 486.24(万元),选项 A当选;2022 年年末,甲公司确认的利息费用= 5 686.24×5% = 284.31(万元),选项 B 不当选;2022 年年末,甲公司使用权资产的账面价值= 6 486.24 - 6 486.24÷10×1 = 5 837.62(万元),选项 C 当选;经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额= 800×135÷125= 864(万元),选项 D 当选。
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