题目
[单选题]甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就上下两层每层 800 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。年固定租赁付款额为 50 万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为 5%。在第四年年初，甲公司与乙公司协商在原来的基础上续租 2 年，续租期年固定租赁付款额为 55 万元，第四年年初的增量借款利率为 6%。已知：（P/A，5%，2）＝ 1.8594，（P/A，6%，2）＝ 1.8334，（P/F，6%，2）＝ 0.8900。不考虑其他因素，则第四年年初，甲公司应调整使用权资产账面价值的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：租赁变更前，第四年年初租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，5%，2）＝ 50×1.8594＝ 92.97（万元）；第四年年初，经与出租方协商续租 2 年，租赁变更后应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债，第四年年初重新计量的租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，6%，2）＋ 55×（P/A，6%，2）×（P/F，6%，2）＝ 50×1.8334＋ 55×1.8334×0.8900 ＝ 181.41（万元），增加使用权资产的账面价值＝ 181.41 － 92.97＝ 88.44（万元），选项 B 当选。
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本题来源： 第十四章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]根据租赁准则的规定，不考虑其他因素，甲公司租赁的下列资产中，属于已识别资产的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：燃气管道的 70% 与光纤传输量的 25%，均与租赁资产的其他组成部分在物理上不可区分，不属于已识别资产，选项 A、B 不当选；出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供给承租方，合同未明确指定，且出租方对该资产具有实质性替换权，该资产不属于已识别资产，选项 C 不当选；一栋写字楼的第 5 层，与租赁资产的其他组成部分在物理上可明确区分，属于已识别资产，选项 D 当选。
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第2题
[单选题]2022 年 1 月 1 日，承租人甲公司签订了一项为期 8 年的房屋租赁合同，合同约定，年租金为 100 万元，于每年年初支付。租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的变动进行调整。租赁期开始日的消费者价格指数为 100，两年后的消费者价格指数为 118，预计未来每两年的消费者价格指数分别为 125 和 142。甲公司将合同签订日作为租赁期开始日。不考虑其他因素，甲公司在租赁期开始日应确认的租赁付款额为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：可变租赁付款额中仅取决于指数或比率变动的部分纳入租赁负债的初始计量范围，应当根据租赁期开始日的指数或比率确定，无须对后续年度因消费者价格指数变动而导致的租金变动作出估计。因此，在租赁期开始日应确认的租赁付款额＝ 100×（8 － 1）＝ 700（万元），选项 A 当选。
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第3题
[单选题]2022 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一间商铺，当日取得对该商铺的实际使用权。合同约定，该商铺不可撤销的租赁期为 10 年，起租日为 2022 年 4 月 1 日，月租金为 10 万元，于每月月初支付，免租期 3 个月，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有 8 年按市场租金行使的续租选择权。2022 年 1 月 1 日，该商铺剩余使用寿命为 20 年。假设在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该租入商铺而确认的使用权资产计提折旧的年限是（ ）年。答案解析
答案：
B
答案解析：承租人合理确定将行使续租选择权的，租赁期应当包括续租选择权涵盖的期间，因此甲公司应按 18（10 ＋ 8）年确认租赁期并对使用权资产计提折旧，选项 B 当选。
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第4题
[单选题]使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产的初始计量不包含的内容是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本；选项 A、B、D 不当选；承租人发生的对标的资产装修的款项不属于承租人为租入标的资产发生的初始直接费用，不构成使用权资产，应当于发生时计入“长期待摊费用”，并在租赁期内采用合理的方法进行摊销，选项 C 当选。
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第5题
[单选题]出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期 5 年的 A 设备租赁合同，租赁期开始日为2022 年 1 月 1 日。每年的租赁收款额为固定金额 100 万元，于每年年末收取。租赁期开始日 A 设备的公允价值为 432.95 万元，账面价值为 400 万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁，租赁内含利率为 5%。已知（P/A，5%，5）＝ 4.3295，不考虑其他因素，下列关于甲公司的会计处理中，错误的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
该租赁属于融资租赁，甲公司在租赁期开始日应终止确认 A 设备，选项 A 不当选；租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额＝租赁投资净额＝租赁资产的公允价值＋相关初始费用＝ 432.95 ＋ 0 ＝ 432.95（万元），选项 B 不当选；租赁期开始日，甲公司应确认资产处置损益＝ 432.95 － 400 ＝ 32.95（万元），选项 C 不当选；甲公司 2022 年 12 月 31日应确认租赁收入＝ 432.95×5% ＝ 21.65（万元），选项 D 当选。甲公司相关会计分录如下：
租赁期开始日（2022 年 1 月 1 日）：
借：应收融资租赁款——租赁收款额 500
贷：融资租赁资产 400
应收融资租赁款——未实现融资收益 （500 － 432.95）67 .05
资产处置损益 （432.95 － 400）32 .95
2022 年 12 月 31 日：
借：银行存款 100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 21 .65
贷：租赁收入 （432.95×5%）21 .65
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