拓展练习
第1题
[单选题]甲公司就一间厂房与出租人签订了为期 6 年的租赁合同。在第三年年末,甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改,再增加一间面积相同的厂房,租赁期为 5 年。扩租的厂房于第四年年初可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当,其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素,下列表述中,正确的是(        )。
  • A.甲公司应将该变更作为一项新的租赁单独进行会计处理
  • B.甲公司应对原厂房租赁的会计处理进行调整
  • C.甲公司应将原厂房和新增厂房的租赁合并为一项租赁
  • D.甲公司应按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊
答案解析
答案: A
答案解析:租赁发生变更且同时符合下列条件的,承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件,应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理,选项 A 当选。
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第2题
[单选题]出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期 5 年的 A 设备租赁合同,租赁期开始日为2022 年 1 月 1 日。每年的租赁收款额为固定金额 100 万元,于每年年末收取。租赁期开始日 A 设备的公允价值为 432.95 万元,账面价值为 400 万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁,租赁内含利率为 5%。已知(P/A,5%,5)= 4.3295,不考虑其他因素,下列关于甲公司的会计处理中,错误的是(       )。
  • A.租赁期开始日甲公司应终止确认 A 设备
  • B.租赁期开始日甲公司应确认应收融资租赁款的金额为 432.95 万元
  • C.租赁期开始日甲公司应确认资产处置损益 32.95 万元
  • D.甲公司 2022 年 12 月 31 日应确认租赁收入 100 万元
答案解析
答案: D
答案解析:

该租赁属于融资租赁,甲公司在租赁期开始日应终止确认 A 设备,选项 A 不当选;租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+相关初始费用= 432.95 + 0 = 432.95(万元),选项 B 不当选;租赁期开始日,甲公司应确认资产处置损益= 432.95 - 400 = 32.95(万元),选项 C 不当选;甲公司 2022 年 12 月 31日应确认租赁收入= 432.95×5% = 21.65(万元),选项 D 当选。甲公司相关会计分录如下:

租赁期开始日(2022 年 1 月 1 日):

借:应收融资租赁款——租赁收款额 500

     贷:融资租赁资产 400

            应收融资租赁款——未实现融资收益 (500 - 432.95)67 .05

            资产处置损益 (432.95 - 400)32 .95

2022 年 12 月 31 日:

借:银行存款 100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额 100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益 21 .65

    贷:租赁收入 (432.95×5%)21 .65

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第3题
[不定项选择题]下列各项中,应计入出租人租赁收款额的有(       )。
  • A.承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,应当扣除租赁激励相关金额
  • B.取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
  • C.能合理确定承租人将行使购买选择权而将支付的行权价格
  • D.根据承租人提供的担保余值预计应收到的款项
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:租赁收款额是出租人向承租人收取的款项,包括:(1)承租人需要支付的固定付款额或实质固定付款额,存在租赁激励的,应当扣除租赁激励相关金额;(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定;(3)购买选择权的行权价格,前提是合理确定承租人将行使该选择权;(4)承租人行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权;(5)由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。综上,选项 A、B、C 当选,选项 D 不当选。
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第4题
[不定项选择题]下列各项中,出租人通常分类为融资租赁的有(      )。
  • A.租赁开始日就可以合理判断在租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人
  • B.承租人有购买租赁资产的选择权,且所订立的购买价款远低于预计行使选择权时租赁资产的公允价值
  • C.资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的 75% 以上
  • D.在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

一项租赁存在下列一种或者多种情形的,通常分类为融资租赁:

(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人;

(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权;

(3)资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分,“大部分”一般指的是租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的 75% 以上(含 75%);

(4)租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值,“几乎相当于”,通常指占比在 90% 以上;

(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。

综上所述,选项 A、B、C、D 均当选。

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第5题
[不定项选择题]甲公司是一家设备生产商,与乙公司(生产型企业)签订了一份租赁合同,向乙公司出租所生产的设备,合同主要条款如下:(1)租赁资产:设备 A;(2)租赁期:2022 年1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日,3 年;(3)租金支付:每年年末支付年租金 100 万元;(4)租赁合同规定的年利率为 5%,与市场利率相同;(5)该设备于 2022 年 1 月 1 日的公允价值为 270 万元,账面价值为 200 万元;(6)甲公司取得该租赁发生的相关成本为 2万元;(7)该设备于 2022 年 1 月 1 日交付乙公司,预计使用寿命为 8 年,无残值;租赁期届满时,乙公司可以 1 万元购买该设备,预计租赁到期日该设备的公允价值不低于 150万元,乙公司对此金额提供担保;租赁期内该设备的保险、维修等费用均由乙公司自行承担。假设不考虑其他因素和各项税费的影响。已知:(P/A,5%,3)= 2.7232,(P/F,5%,3)= 0.8638,(P/A,6%,3)= 2.6730,(P/F,6%,3)= 0.8396。下列表述中,正确的有(       )。
  • A.甲公司应将该租赁分类为融资租赁
  • B.2022 年 1 月 1 日,甲公司应确认主营业务收入 270 万元
  • C.2022 年 1 月 1 日,甲公司应确认主营业务成本 200 万元
  • D.甲公司在租赁期应以市场利率 5% 作为租赁内含利率确认融资收益
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:本题中租赁期届满乙公司可以远低于租赁到期日租赁资产公允价值的金额购买租赁资产,甲公司认为其可以合理确定乙公司将行使购买选择权,综合考虑其他因素,与该项资产所有权有关的几乎所有风险和报酬已实质转移给乙公司,因此甲公司将该租赁确定为融资租赁,选项 A 当选;租赁收款额=租金 × 期数+购买价格= 100×3 + 1 = 301(万元),租赁收款额按市场利率折现的现值= 100×(P/A,5%,3)+ 1×(P/F,5%,3)= 272.32 + 0.86 = 273.18(万元),甲公司应按照租赁资产公允价值(270 万元)与租赁收款额按市场利率折现的现值(273.18 万元)两者孰低的原则,确认收入为 270 万元,选项 B 当选;计算租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额,确定销售成本金额,销售成本=账面价值-未担保余值的现值= 200 - 0 = 200(万元),选项 C 当选;由于甲公司在确定营业收入和租赁投资净额(即应收融资租赁款)时,是基于租赁资产的公允价值,因此,甲公司需要根据租赁收款额、未担保余值和租赁资产公允价值重新计算租赁内含利率 r,即 100×(P/A,r,3)+ 1×(P/F,r,3)= 270,通过插值法解得 r = 5.63%,选项 D 不当选。
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