题目
[单选题]2022 年 1 月 1 日,承租人甲公司签订了一项为期 8 年的房屋租赁合同,合同约定,年租金为 100 万元,于每年年初支付。租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的变动进行调整。租赁期开始日的消费者价格指数为 100,两年后的消费者价格指数为 118,预计未来每两年的消费者价格指数分别为 125 和 142。甲公司将合同签订日作为租赁期开始日。不考虑其他因素,甲公司在租赁期开始日应确认的租赁付款额为(      )万元。
  • A.700 
  • B.826
  • C.875 
  • D.870
答案解析
答案: A
答案解析:可变租赁付款额中仅取决于指数或比率变动的部分纳入租赁负债的初始计量范围,应当根据租赁期开始日的指数或比率确定,无须对后续年度因消费者价格指数变动而导致的租金变动作出估计。因此,在租赁期开始日应确认的租赁付款额= 100×(8 - 1)= 700(万元),选项 A 当选。
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本题来源: 第十四章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]关于对资产的指定和资产的实质性替换权,下列表述中错误的是(      )。
  • A.已识别资产可以在资产可供客户使用时隐性指定
  • B.如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产
  • C.如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务,则供应方的替换权不具有实质性
  • D.企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的,应当视为资产供应方拥有对该资产的实质性替换权
答案解析
答案: D
答案解析:已识别资产通常由合同明确指定,也可以在资产可供客户使用时隐性指定,选项A 不当选;如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产,选项 B 不当选;如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务,则供应方不具有实质性替换权,选项 C 不当选;企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的,应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权,选项 D 当选。
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第2题
[单选题]下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中,不正确的是(      )。
  • A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变
  • B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,导致的租赁期变更应予修改
  • C.承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化,导致的租赁期变更应予修改
  • D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的,承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估,并根据重新评估结果修改租赁期
答案解析
答案: B
答案解析:发生承租人可控范围内的重大事件或变化,且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的,承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估,并根据评估的结果修改租赁期,选项 D 不当选;承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变,选项 A 不当选;承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,属于承租人不可控范围内的重大事件或变化,承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更,不应予以修改,选项 B 当选;承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权,属于承租人可控范围内的重大事件或变化,承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更,应予以修改,选项 C 不当选。
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第5题
[单选题]下列关于出租人的租赁分类中,表述不正确的是(      )。
  • A.租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估
  • B.租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更将导致出租人对租赁进行重分类
  • C.出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的
  • D.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应当将该项租赁分类为融资租赁
答案解析
答案: B
答案解析:租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估,选项 A 不当选;租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更,出租人不对租赁进行重分类,选项 B 当选;一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质,而不是合同的形式,如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应将该租赁分类为融资租赁,选项 C、D 不当选。
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