下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中，不正确的是（）。-之了课堂

题目

A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变
B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，导致的租赁期变更应予修改
C.承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化，导致的租赁期变更应予修改
D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的，承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期

答案解析

答案： B

答案解析：发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据评估的结果修改租赁期，选项 D 不当选；承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变，选项 A 不当选；承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，属于承租人不可控范围内的重大事件或变化，承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更，不应予以修改，选项 B 当选；承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权，属于承租人可控范围内的重大事件或变化，承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更，应予以修改，选项 C 不当选。

立即查看答案

本题来源：第十四章奇兵制胜（章节练习）（2024）

点击去做题

拓展练习

第1题

[单选题]承租人甲公司于 2022 年 1 月 1 日与出租人乙公司签订了货车租赁合同，每年年末支付租金10 万元，租赁期为 4 年，甲公司确定租赁内含利率为 6%。合同中就担保余值的规定为：如果标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于 8 万元，则甲公司需向乙公司支付8 万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为 5 万元。已知（P/A，6%，4）＝ 3.4651，（P/F，6%，4）＝ 0.7921，假设乙公司此项租赁符合融资租赁的认定条件，并将其分类为融资租赁。假定不考虑未担保余值等其他因素，2022 年 1 月 1 日，乙公司应确认的应收融资租赁款为（）万元。

A.40.99
B.37.03
C.34.65
D.38.61

答案解析

答案： A

答案解析：2022 年 1 月 1 日，乙公司应确认的应收融资租赁款＝ 10×（P/A，6%，4）＋ 8×（P/F，6%，4）＝ 10×3.4651 ＋ 8×0.7921 ＝ 40.99（万元），选项 A 当选。

点此查看答案

第2题

[单选题]甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就上下两层每层 800 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。年固定租赁付款额为 50 万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为 5%。在第四年年初，甲公司与乙公司协商在原来的基础上续租 2 年，续租期年固定租赁付款额为 55 万元，第四年年初的增量借款利率为 6%。已知：（P/A，5%，2）＝ 1.8594，（P/A，6%，2）＝ 1.8334，（P/F，6%，2）＝ 0.8900。不考虑其他因素，则第四年年初，甲公司应调整使用权资产账面价值的金额为（）万元。

A.0
B.88.44
C.92.76
D.110

答案解析

答案： B

答案解析：租赁变更前，第四年年初租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，5%，2）＝ 50×1.8594＝ 92.97（万元）；第四年年初，经与出租方协商续租 2 年，租赁变更后应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债，第四年年初重新计量的租赁负债的账面价值＝ 50×（P/A，6%，2）＋ 55×（P/A，6%，2）×（P/F，6%，2）＝ 50×1.8334＋ 55×1.8334×0.8900 ＝ 181.41（万元），增加使用权资产的账面价值＝ 181.41 － 92.97＝ 88.44（万元），选项 B 当选。

点此查看答案

第3题

[单选题]甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为 2022 年 7 月 1 日，租赁期 4 年，年租金为 120 万元，租金每年 7 月 1 日支付。租赁期开始日起的前 3 个月免收租金。2023 年 7 月 1 日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金 90 万元。不考虑其他因素，甲公司 2022 年应确认的租金收入是（）万元。

A.22.5
B.45
C.56.25
D.60

答案解析

答案： C

答案解析：经营租赁存在免租期的情况下，免租期也要确认租赁收入，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，租金总额＝ 120×4 － 30＝ 450（万元），每年租金收入＝ 450÷4 ＝ 112.50（万元），2022 年应确认的租金收入＝ 112.50×6/12 ＝ 56.25（万元），选项 C 当选。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下：（1）租赁资产：设备 A；（2）租赁期：2022 年1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，3 年；（3）租金支付：每年年末支付年租金 100 万元；（4）租赁合同规定的年利率为 5%，与市场利率相同；（5）该设备于 2022 年 1 月 1 日的公允价值为 270 万元，账面价值为 200 万元；（6）甲公司取得该租赁发生的相关成本为 2万元；（7）该设备于 2022 年 1 月 1 日交付乙公司，预计使用寿命为 8 年，无残值；租赁期届满时，乙公司可以 1 万元购买该设备，预计租赁到期日该设备的公允价值不低于 150万元，乙公司对此金额提供担保；租赁期内该设备的保险、维修等费用均由乙公司自行承担。假设不考虑其他因素和各项税费的影响。已知：（P/A，5%，3）＝ 2.7232，（P/F，5%，3）＝ 0.8638，（P/A，6%，3）＝ 2.6730，（P/F，6%，3）＝ 0.8396。下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司应将该租赁分类为融资租赁
B.2022 年 1 月 1 日，甲公司应确认主营业务收入 270 万元
C.2022 年 1 月 1 日，甲公司应确认主营业务成本 200 万元
D.甲公司在租赁期应以市场利率 5% 作为租赁内含利率确认融资收益

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：本题中租赁期届满乙公司可以远低于租赁到期日租赁资产公允价值的金额购买租赁资产，甲公司认为其可以合理确定乙公司将行使购买选择权，综合考虑其他因素，与该项资产所有权有关的几乎所有风险和报酬已实质转移给乙公司，因此甲公司将该租赁确定为融资租赁，选项 A 当选；租赁收款额＝租金 × 期数＋购买价格＝ 100×3 ＋ 1 ＝ 301（万元），租赁收款额按市场利率折现的现值＝ 100×（P/A，5%，3）＋ 1×（P/F，5%，3）＝ 272.32 ＋ 0.86 ＝ 273.18（万元），甲公司应按照租赁资产公允价值（270 万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（273.18 万元）两者孰低的原则，确认收入为 270 万元，选项 B 当选；计算租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额，确定销售成本金额，销售成本＝账面价值－未担保余值的现值＝ 200 － 0 ＝ 200（万元），选项 C 当选；由于甲公司在确定营业收入和租赁投资净额（即应收融资租赁款）时，是基于租赁资产的公允价值，因此，甲公司需要根据租赁收款额、未担保余值和租赁资产公允价值重新计算租赁内含利率 r，即 100×（P/A，r，3）＋ 1×（P/F，r，3）＝ 270，通过插值法解得 r ＝ 5.63%，选项 D 不当选。

点此查看答案

第5题

[组合题]

甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下：

（1）租赁资产：设备 A。

（2）租赁期：2021 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，共 4 年。

（3）租金支付：自 2021 年起，每年年末支付租金 100 万元。

（4）合同约定年利率：5%（同市场利率）。

（5）该设备于 2021 年 1 月 1 日的公允价值为 350 万元，账面价值为 300 万元。

（6）甲公司达成该租赁发生的相关成本为 1 万元。

（7）该设备于 2021 年 1 月 1 日交付乙公司，使用寿命 7 年，预计剩余使用寿命为 5 年，无残值。

（8）预计租赁到期日该设备公允价值 30 万元，乙公司对此金额提供担保 20 万元。

其他资料：不考虑相关税费等其他因素的影响。已知（P/A，5%，3）＝ 2.7232，（P/A，5%，4）＝ 3.5460，（P/F，5%，3）＝ 0.8638，（P/F，5%，4）＝ 0.8227，（P/A，8%，3）＝ 2.5771，（P/A，8%，4）＝ 3.3121，（P/F，8%，3）＝ 0.7938，（P/F，8%，4）＝ 0.7350。

答案解析

[要求1]

答案解析：

甲公司的租赁类型为融资租赁。

理由：①资产的所有权虽然未转移，但租赁期（4 年）占租赁资产尚可使用寿命（5 年）的75% 以上（4÷5 ＝ 80%>75%）；②租赁期开始日，租赁收款额的现值超过租赁资产的公允价值，因此应分类为融资租赁。

[要求2]

答案解析：2021 年 1 月 1 日，租赁收款额＝ 100×4 ＋ 20 ＝ 420（万元）；租赁收款额按照市场利率折现的现值＝ 100×（P/A，5%，4）＋ 20×（P/F，5%，4）＝ 100×3.5460 ＋ 20×0.8227 ＝ 371.05（万元）；按照租赁资产公允价值（350 万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（371.05 万元）两者孰低的原则，确认收入 350 万元。应结转的销售成本＝资产账面价值－未担保余值现值＝ 300 －（30 － 20）×（P/F，5%，4）＝ 300 －（30 － 20）×0.8227 ＝ 291.77（万元）。

[要求3]

答案解析：