题目
[组合题]（2023）2021 年1 月15 日，甲公司在销售商品房时向购房人出示宣传册，标明配套建设1所幼儿园和1 家大型商场；该宣传册同时载明“本宣传册仅供参考”的字样。赵某当日与甲公司订立合同。朱某、钱某反复询问是否有幼儿园和商场，在获得甲公司肯定回复后，两人于1 月21 日分别与甲公司订立合同。三人签订的合同中未载明配套建设幼儿园和商场，仅载明建设符合规划要求。1 月20 日，甲公司取得商品房预售许可证。2023 年6 月，朱某所购商品房窗户严重漏水，造成地板损失1 万元。经查，承建该地产项目的乙公司经甲公司同意，将窗户安装工程分包给丙公司；丙公司的防水工作存在瑕疵，致使朱某所购商品房窗户漏水。甲公司在赔偿朱某l 万元后向乙公司求偿，乙公司主张甲公司应先向丙公司求偿。朱某以丙公司的防水工作存在瑕疵为由要求其承担重作的法律责任，丙公司拒绝。甲公司因资金短缺，无力完成幼儿园和商场的建设，随后商品房销售价格明显下滑。赵某起诉称，甲公司在未取得商品房预售许可证的情况下与其订立合同，该合同无效，要求甲公司返还购房款并支付利息。钱某以甲公司未建设幼儿园和商场，构成违约为由起诉要求解除合同。甲公司表示，资金到位后会按照规划要求建设幼儿园和商场，但购房合同中并未约定配套建设的内容，因此不构成违约。2023 年7 月，甲公司向南纬公司借款5 000 万元；甲公司以其房屋设立抵押，甲公司控股的丁公司以其大额存单设立质押，用于担保上述债权。甲公司与南纬公司于7 月25 日订立抵押合同，并于次日办理抵押登记。丁公司法定代表人以甲公司有紧迫需求为由，未按照公司法及公司章程规定作出决议，直接与南纬公司订立质押合同并完成登记。因甲公司无力偿还贷款，南纬公司要求行使质权。丁公司以其提供担保时未依法作出决议为由，主张不承担担保责任。南纬公司主张丁公司属于甲公司控股的公司，丁公司承担担保责任无需作出决议。根据上述内容，分别回答下列问题：[要求1]乙公司关于甲公司应先向丙公司求偿的主张是否符合法律规定？并说明理由。
[要求2]
朱某要求丙公司承担重作的法律责任，能否得到人民法院的支持？并说明理山。
[要求3]
赵某要求甲公司返还购房款并支付利息的理由是否成立？并说明理由。
[要求4]
甲公司关于购房合同中并未约定配套建设的内容，其不构成违约的主张是否成立？并说明理由。
[要求5]
南纬公司的房屋抵押权何时设立？并说明理由。
[要求6]
南纬公司关于丁公司属于甲公司控股的公司，丁公司承担担保责任无需作出决议的主张是否成立？并说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：乙公司关于甲公司应先向丙公司求偿的主张不符合法律规定。根据合同法律制度的规定，承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。
[要求2]
答案解析：朱某要求丙公司承担重作的法律责任，不能得到人民法院的支持。根据合同法律制度的规定，重作属于违约责任，但丙公司并非朱某的合同相对人。
[要求3]
答案解析：赵某要求甲公司返还购房款并支付利息的理由不成立。根据合同法律制度的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
[要求4]
答案解析：甲公司关于购房合同中并未约定配套建设的内容，其不构成违约的主张不成立。根据合同法律制度的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
[要求5]
答案解析：南纬公司的房屋抵押权于2023 年7 月26 日设立。根据物权法律制度的规定，以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
[要求6]
答案解析：南纬公司关于丁公司属于甲公司控股的公司，丁公司承担担保责任无需作出决议的主张不成立。根据公司法律制度的规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，应当经股东会决议。
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本题来源：第四章 奇兵制胜章节练习（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]受要约人在承诺期内发出承诺，正常情况下可如期到达要约人，但因不可抗力导致道路毁损，承诺通知到达要约人时已超过承诺期限，要约人收到承诺通知后未作任何表示。根据合同法律制度的规定，该承诺属于（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：受要约人在承诺期内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，迟到承诺属于有效承诺，选项B 当选。
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第2题
[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于债权人撤销权的表述中，错误的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：撤销权行使的目的是恢复债务人的责任财产，债权人就撤销权行使结果不享有优先受偿权利，选项D 当选。
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第3题
[单选题]甲在淘宝网上购买了一批水果，卖家承担邮费和运费险。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：该买卖合同为诺成合同，选项A 不当选；买卖合同标的物交付之前的风险由出卖人承担，选项B 不当选；通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间，选项C 当选、选项D 不当选。
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第4题
[不定项选择题]下列情形中，属于保证人不得行使先诉抗辩权的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：有下列情形之一的，保证人不得行使先诉抗辩权：（1）债务人下落不明，且无财产可供执行（选项A 当选）；（2）人民法院已经受理债务人破产案件（选项B 当选）；（3）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（4）保证人书面表示放弃先诉抗辩权（选项C 当选）。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不可抗力的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，常见的不可抗力有自然灾害。如：地震、台风、洪水、海啸等，选项A、B、C、D 均当选。
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