题目
[组合题]2021 年1 月5 日，赵某向钱某表示希望借款100 万元。钱某同意借款，但要求先扣除5 万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A 提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1 月11 日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100 万元，借期6 个月，年利率10%，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋A 签订书面抵押合同。次日，钱某扣除5 万元利息后，向赵某汇款95 万元。1 月15 日，赵某与钱某就房屋A 办理抵押登记。2021 年5 月25 日，赵某欲将房屋A 以市价卖给李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021 年6 月2 日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A 实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某追偿，遭李某拒绝。根据上述内容，分别回答下列问题：[要求1]赵某与钱某之间的借款合同何时成立？并说明理由。
[要求2]
钱某对赵某出售房屋的通知未作回复是否影响李某取得房屋A 所有权？并说明理由。
[要求3]
钱某是否有权就房屋A 实现抵押权？并说明理由。
[要求4]
什么是先诉抗辩权？孙某是否享有先诉抗辩权？并说明理由。
[要求5]
孙某须承担多少金额的保证责任？并说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：借款合同于2021 年1 月12 日成立。根据合同法律制度的规定，自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时成立。本题中，钱某在借款合同签订的次日（2021 年1 月12 日）向赵某汇款95 万元，所以借款合同自2021 年1 月12 日成立。
[要求2]
答案解析：钱某对赵某出售房屋之通知未作回复不影响李某取得房屋A 的所有权。根据物权法律制度的规定：①抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。②不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本题中，赵某与钱某并未约定禁止转让抵押房屋A，赵某在转让前通知了抵押权人钱某，因此赵某可以将该房屋A 转让；赵某与李某于2021 年6 月2 日签订书面房屋买卖合同并办理过户登记，因此李某取得了房屋A 的所有权。
[要求3]
答案解析：钱某有权就房屋A实现抵押权。根据合同法律制度的规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。本题中，当赵某届期未能偿还钱某借款时，钱某有权就房屋A 实现抵押权。
[要求4]
答案解析：
①先诉抗辩权是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。
②孙某享有先诉抗辩权。根据合同法律制度的规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，一般保证人有先诉抗辩权。本题中，孙某与钱某签订的书面保证合同中未约定保证方式，因此孙某按照一般保证承担保证责任，故孙某享有先诉抗辩权。
[要求5]
答案解析：孙某承担保证责任的金额为99.75 万元（95 ＋ 95×5% ＝ 99.75）。根据合同法律制度的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
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本题来源：第四章 奇兵制胜章节练习（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于缔约过失责任的表述中，正确的是（ ）。（2016）答案解析
答案：
A
答案解析：缔约过失责任适用于合同成立之前，选项B 不当选；缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失，而违约责任赔偿的是可期待利益的损失，可期待利益损失要大于或等于信赖利益的损失，选项C、D 不当选。
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第2题
[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于赠与合同撤销的表述中，正确的是（ ）。（2020）答案解析
答案：
A
答案解析：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1 年内行使，选项B 不当选；受赠人严重侵害赠与人的近亲属的合法权益，赠与人可以行使撤销权，选项C 不当选；赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6 个月内行使，选项D 不当选。
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第3题
[单选题]甲、乙订立承揽合同，甲提供木料，乙为其加工家具。在乙已完成加工工作的50% 时，甲通知乙解除合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：承揽合同中，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除承揽合同，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿承揽人本应获得的报酬，从中减去承揽人节省的利益，选项A 当选。
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第4题
[不定项选择题]甲、乙双方签订一份合同，约定甲向乙购买水泥10 吨。乙按约定日期向甲交货，但甲因躲避他人债务不知去向。乙无奈，将水泥提存。提存当晚，突降特大暴雨，库房坍塌，水泥被水浸泡，全部毁损。1 个月后，甲躲债归来，请求乙交付水泥。乙拒绝，并要求甲支付水泥价款和提存费用。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经履行债务，选项A、C当选；提存成立的，毁损、灭失的风险由债权人（甲）承担，选项B 当选；提存成立的，提存费用由债权人（甲）负担，选项D 不当选。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于提存的法律效果的表述中，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担，选项A 当选；提存期间，标的物的孳息归债权人所有，选项B 当选；提存费用由债权人负担，选项C 不当选；债权人领取提存物的权利，自提存之日起5 年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归“国家”所有，选项D 当选。
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