（2018）2016 年6 月6 日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016 年6 月6 日至2018 年7 月31 日。2016 年7 月4 日，甲向乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016 年7 月4 日至2018 年7 月31 日。
2016 年8 月1 日，乙以甲的名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016 年8 月1 日至2018 年7 月31 日，租金每月2 万元。2017 年8 月，该房屋卫生间管道严重漏水。丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝。丙自行维修，花费2 000 元。
2018 年2 月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。2018 年3 月6 日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800 万元的价格将房屋出售与丁。为支付房款，2018 年3 月11 日，丁与戊、庚签订借款合同，分别向戊、庚借款500 万元和300 万元，借款期限均为3 个月。同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018 年3 月20 日，甲和丁办理了房屋过户登记。随后，丁为戊、庚先后办理了房屋抵押登记。
2018 年4 月2 日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。
因丁无力偿还戊、庚的借款，2018 年7 月12 日，戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720 万元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。
根据上述内容，分别回答下列问题：
①甲与乙的委托合同于2016 年6 月6 日生效。根据合同法律制度的规定，委托合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时成立并生效。
②乙于2016 年7 月4 日取得代理权。根据基本民事法律制度的规定，授权行为属于单方民事法律行为，自授权人（甲）完成授权意思表示时成立并生效。
（2023）2021 年1 月15 日，甲公司在销售商品房时向购房人出示宣传册，标明配套建设1所幼儿园和1 家大型商场；该宣传册同时载明“本宣传册仅供参考”的字样。赵某当日与甲公司订立合同。朱某、钱某反复询问是否有幼儿园和商场，在获得甲公司肯定回复后，两人于1 月21 日分别与甲公司订立合同。三人签订的合同中未载明配套建设幼儿园和商场，仅载明建设符合规划要求。1 月20 日，甲公司取得商品房预售许可证。
2023 年6 月，朱某所购商品房窗户严重漏水，造成地板损失1 万元。经查，承建该地产项目的乙公司经甲公司同意，将窗户安装工程分包给丙公司；丙公司的防水工作存在瑕疵，致使朱某所购商品房窗户漏水。甲公司在赔偿朱某l 万元后向乙公司求偿，乙公司主张甲公司应先向丙公司求偿。朱某以丙公司的防水工作存在瑕疵为由要求其承担重作的法律责任，丙公司拒绝。
甲公司因资金短缺，无力完成幼儿园和商场的建设，随后商品房销售价格明显下滑。赵某起诉称，甲公司在未取得商品房预售许可证的情况下与其订立合同，该合同无效，要求甲公司返还购房款并支付利息。钱某以甲公司未建设幼儿园和商场，构成违约为由起诉要求解除合同。甲公司表示，资金到位后会按照规划要求建设幼儿园和商场，但购房合同中并未约定配套建设的内容，因此不构成违约。
2023 年7 月，甲公司向南纬公司借款5 000 万元；甲公司以其房屋设立抵押，甲公司控股的丁公司以其大额存单设立质押，用于担保上述债权。甲公司与南纬公司于7 月25 日订立抵押合同，并于次日办理抵押登记。丁公司法定代表人以甲公司有紧迫需求为由，未按照公司法及公司章程规定作出决议，直接与南纬公司订立质押合同并完成登记。
因甲公司无力偿还贷款，南纬公司要求行使质权。丁公司以其提供担保时未依法作出决议为由，主张不承担担保责任。南纬公司主张丁公司属于甲公司控股的公司，丁公司承担担保责任无需作出决议。
根据上述内容，分别回答下列问题：
