题目
[单选题]根据物权法律制度的规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起一定时间内不提起诉讼的，异议登记失效。该一定时间是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15 日内不起诉，异议登记失效。选项C当选。
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本题来源：第三章 奇兵制胜章节练习（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲将一间房屋设定抵押向乙借款100 万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120 万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，选项C 当选。
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第3题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押权客体的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权，选项C 当选；（4）生产设备、原材料、半成品、产品，选项A 当选；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器，选项B 当选；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。家庭承包方式取得的土地经营权，以及通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权，亦可抵押。土地所有权禁止抵押，选项D 不当选。
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第4题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：登记是建设用地使用权的生效条件，选项A 当选；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人，选项B 不当选；对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以交付为要件，而不以登记为要件，但登记产生对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人，选项C 不当选；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后再处分（丙转让给丁）时仍要登记，选项D 当选。
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第5题
[组合题]甲公司于2021 年10 月10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10 月15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10 月21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11 月5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2021 年11 月21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以便于交通；使用期限为20 年，甲公司每年向乙公司支付8 万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2022 年1 月28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5 000 万元，借款期限3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2022 年8 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。
根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：甲公司于2021 年11 月5 日取得建设用地使用权。根据物权法律制度的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据物权法律制度的规定，地役权自合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2021 年11 月21 日）设立。
[要求3]
答案解析：甲公司已取得该房屋的所有权。根据物权法律制度的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，若甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了房屋的所有权。
[要求4]
答案解析：
①厂房不属于抵押物的范围。根据物权法律制度的规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。本题中，厂房是在甲公司抵押后新建的，不属于抵押物的范围。
②丙银行实现抵押权时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人（丙银行）无权优先受偿。
[要求5]
答案解析：丙银行可以就补偿金主张权利。根据物权法律制度的规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
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