根据资料（1），判断投资性房地产的转换日并说明理由，编制自用房地产转为投资性房地产的会计分录。
根据资料（2），确定该办公楼2021年年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关会计分录。
计算甲公司因该项投资性房地产对2021年营业利润的影响金额，并编制甲公司2021年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关会计分录。
根据资料（3），编制2022年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的会计分录。
根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的会计分录。
投资性房地产的转换日为2020年12月31日。
理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2020年12月31日。
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 1 000
办公楼2021年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3 250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3 500万元）中的较高者，所以可收回金额为 3 500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5 000－1 000）－（5 000－1 000）÷（50－ 10）＝3 900（万元），高于其可收回金额3 500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3 900－3 500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
该项投资性房地产对甲公司2021年营业利润的影响金额＝350－100－400＝-150（万元）。
2021年年初收取租金时：
借：银行存款 350
贷：预收账款 350
2021年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 4 000
投资性房地产累计折旧 1 100
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 5 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 500
贷：其他业务收入 4 500
借：其他业务成本 4 200
贷：投资性房地产——成本 4 000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
