题目
[组合题]2022年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。3月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月30日，厂房改扩建工程完工，共发生支出1 500万元，均以银行存款支付，即日起按照租赁合同出租给丙公司。2022年3月30日，厂房账面余额为18 000万元，其中，成本15 000万元，累计公允价值变动3 000万元。假设甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑相关税费。[要求1]要求：编制甲公司相关会计分录。
答案解析
[要求1]
答案解析：
（1）2022年3月30日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 18 000
贷：投资性房地产——成本 15 000
——公允价值变动 3 000
（2）2022年3月30日至11月30日：
借：投资性房地产——在建 1 500
贷：银行存款 1 500
（3）2022年11月30日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本 19 500
贷：投资性房地产——在建 19 500
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2022年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2017年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50 000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2 000万元，采用年限平均法计提折旧。2022年1月1日，该写字楼的公允价值为48 000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2022年1月不提折旧。则变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：2022年1月1日，甲公司该项投资性房地产变更前的账面价值＝50 000－（50 000－2 000）÷40×（4＋4/12）＝44 800（万元），变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额＝（48 000－44 800）×10%＝320（万元），选项D当选。
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第2题
[单选题]甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2022年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款7 000万元。该项投资性房地产原值为8 500万元，于2011年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8 500÷50×10.5＝1 785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7 000－（8 500－1 785）＝285（万元），选项A当选。相关会计处理如下：
借：银行存款 7 000
贷：其他业务收入 7 000
借：其他业务成本 6 715
投资性房地产累计折旧 1 785
贷：投资性房地产 8 500
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第3题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选；当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选；公司将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]企业进行的下列交易或事项中，不符合会计准则规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货账面价值应结转计入投资性房地产成本，选项A当选；固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应计入公允价值变动损益，选项B不当选；投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C当选；以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额，应计入公允价值变动损益，选项D当选。
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