题目
[不定项选择题]下列关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，选项A不当选，选项C当选；投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项B当选；房地产开发公司将用于经营租出的土地使用权转换为存货的，转换日为租赁期届满、公司董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项D当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选；采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第2题
[单选题]甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3 000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3 500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
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第3题
[单选题]甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2022年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2017年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50 000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2 000万元，采用年限平均法计提折旧。2022年1月1日，该写字楼的公允价值为48 000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2022年1月不提折旧。则变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：2022年1月1日，甲公司该项投资性房地产变更前的账面价值＝50 000－（50 000－2 000）÷40×（4＋4/12）＝44 800（万元），变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额＝（48 000－44 800）×10%＝320（万元），选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]2022年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2022年12月31日，厂房改扩建工程完工。该项投资性房地产转入更新改造前的账面价值为5 500万元，共发生更新改造支出1 000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4 500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选；2022年6月30日，该投资性房地产账面价值＝更新改造前的账面价值＝5 500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选；发生的1 000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]甲公司2022年年初购入一栋公寓，购买价款为900万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产，选项A当选；甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产，选项B当选，选项C不当选；投资性房地产的初始确认金额＝900÷15×5＝300（万元），选项D不当选。
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