题目
[不定项选择题]甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5 500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2022年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日和2022年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5 800万元和6 000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额＝5 500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5 500－550＝4 950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050（6 000－4 950）万元，选项A当选，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额＝1 050×10%＝105（万元），应调整未分配利润的金额＝1 050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
投资性房地产累计折旧 550
贷：投资性房地产 5 500
盈余公积 105
利润分配——未分配利润 945
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选；采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第2题
[单选题]甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3 000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3 500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
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第3题
[单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应记入的会计科目是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。
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第4题
[单选题]甲公司于2018年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1 000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2022年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2022年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2022年9月30日改良完成并对外出租，租期为2022年10月1日至2024年9月30日，月租金20万元，改良后预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2022年影响营业利润的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2022年6月30日改良前的账面价值＝1 000－1 000÷20×4＝800（万元），2022年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2022年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2022年投资性房地产计提的折旧＝1 000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2022年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第5题
[不定项选择题]2022年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2022年12月31日，厂房改扩建工程完工。该项投资性房地产转入更新改造前的账面价值为5 500万元，共发生更新改造支出1 000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4 500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选；2022年6月30日，该投资性房地产账面价值＝更新改造前的账面价值＝5 500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选；发生的1 000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
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