题目
[不定项选择题]下列各项中,影响企业当期损益的有(  )。
  • A.采用成本模式计量的投资性房地产,期末计提的折旧额或摊销额
  • B.采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额低于账面价值的差额
  • C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产,转换日的公允价值高于账面价值的差额
  • D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销,应计入其他业务成本,选项A当选;投资性房地产发生减值,应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失,选项B当选;投资性房地产转为自用的房地产,应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益,选项C当选;自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益,选项D当选。
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本题来源:第五章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中,不正确的是(  )。
  • A.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
  • B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照实际成本进行初始计量
  • C.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
  • D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,按照取得时的公允价值进行初始计量
答案解析
答案: D
答案解析:外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,选项A不当选;采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产,都应当按照实际成本进行初始计量,选项B不当选,选项D当选;自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,选项C不当选。
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第2题
[单选题]下列关于投资性房地产的说法中,不正确的是(  )。
  • A.采用成本模式计量的投资性房地产不得变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产
  • B.投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入当期损益
  • C.投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本
  • D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
答案解析
答案: A
答案解析:存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候,采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产;但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产,选项A当选;投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入当期损益,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本,选项B、C不当选;采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销,选项D不当选。
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第3题
[单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应记入的会计科目是(  )。
  • A.投资收益
  • B.其他综合收益
  • C.公允价值变动损益
  • D.其他业务收入
答案解析
答案: C
答案解析:以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产,公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益,选项C当选。
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第4题
[不定项选择题]甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算,实际支付价款5 500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量,预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2022年12月31日,该投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日和2022年12月31日,该投资性房地产的公允价值分别为5 800万元和6 000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中,正确的有(  )。
  • A.应调整增加投资性房地产的账面价值1 050万元
  • B.应调整增加投资性房地产的账面价值500万元
  • C.应调增盈余公积105万元
  • D.应调增未分配利润945万元
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5 500÷20×2=550(万元),计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5 500-550=4 950(万元),变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值,因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050(6 000-4 950)万元,选项A当选,选项B不当选;投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更,应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益,所以应调整盈余公积的金额=1 050×10%=105(万元),应调整未分配利润的金额=1 050-105=945(万元),选项C、D当选。相关会计处理如下:

借:投资性房地产——成本 6 000

       投资性房地产累计折旧 550

    贷:投资性房地产 5 500

           盈余公积 105

           利润分配——未分配利润 945

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第5题
[组合题]2022年3月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。3月30日,与乙公司的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。11月30日,厂房改扩建工程完工,共发生支出1 500万元,均以银行存款支付,即日起按照租赁合同出租给丙公司。2022年3月30日,厂房账面余额为18 000万元,其中,成本15 000万元,累计公允价值变动3 000万元。假设甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑相关税费。
答案解析
[要求1]
答案解析:

(1)2022年3月30日,投资性房地产转入改扩建工程:

借:投资性房地产——在建 18 000

    贷:投资性房地产——成本 15 000

                               ——公允价值变动 3 000

(2)2022年3月30日至11月30日:

借:投资性房地产——在建 1 500

    贷:银行存款 1 500

(3)2022年11月30日,改扩建工程完工:

借:投资性房地产——成本 19 500

    贷:投资性房地产——在建 19 500

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