题目
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
查看答案
本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选；投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选；采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
点此查看答案
第2题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
点此查看答案
第3题
[单选题]甲公司于2018年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1 000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2022年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2022年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2022年9月30日改良完成并对外出租，租期为2022年10月1日至2024年9月30日，月租金20万元，改良后预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2022年影响营业利润的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2022年6月30日改良前的账面价值＝1 000－1 000÷20×4＝800（万元），2022年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2022年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2022年投资性房地产计提的折旧＝1 000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2022年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选；当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选；公司将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选；投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选；投资性房地产转为自用的房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
点此查看答案
