采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1 300－（1 500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 1 300
投资性房地产——公允价值变动 300
贷：投资性房地产——成本 1 500
公允价值变动损益 100
截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额＝5 500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5 500－550＝4 950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050（6 000－4 950）万元，选项A当选，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额＝1 050×10%＝105（万元），应调整未分配利润的金额＝1 050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
投资性房地产累计折旧 550
贷：投资性房地产 5 500
盈余公积 105
利润分配——未分配利润 945
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2020年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金350万元，于每年年初支付。该办公楼原值5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧1 000万元，未计提减值准备，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。
（2）2021年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为3 250万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 500万元。
（3）2022年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。2022年12月31日，该办公楼的公允价值为4 200万元。
（4）2023年1月1日，甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以4 500万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。假定不考虑其他因素。
投资性房地产的转换日为2020年12月31日。
理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2020年12月31日。
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 1 000
办公楼2021年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3 250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3 500万元）中的较高者，所以可收回金额为 3 500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5 000－1 000）－（5 000－1 000）÷（50－ 10）＝3 900（万元），高于其可收回金额3 500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3 900－3 500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
该项投资性房地产对甲公司2021年营业利润的影响金额＝350－100－400＝-150（万元）。
2021年年初收取租金时：
借：银行存款 350
贷：预收账款 350
2021年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 4 000
投资性房地产累计折旧 1 100
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 5 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 500
贷：其他业务收入 4 500
借：其他业务成本 4 200
贷：投资性房地产——成本 4 000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
