题目
[不定项选择题]甲公司2022年年初购入一栋公寓，购买价款为900万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产，选项A当选；甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产，选项B当选，选项C不当选；投资性房地产的初始确认金额＝900÷15×5＝300（万元），选项D不当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]2022年8月1日，甲公司管理层拟将一空置厂房用于出租。2022年8月20日，董事会批准关于出租厂房的方案，且在书面决议中明确表示出租厂房的意图在短期内不会发生变化。2022年8月30日，甲公司与乙公司签订厂房租赁合同，合同约定的租赁期为2022年9月1日至2024年8月31日。不考虑其他因素，甲公司将该空置厂房确认为投资性房地产的时点为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2022年8月20日，选项B当选。
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第2题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
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第3题
[不定项选择题]下列各项资产中，属于甲公司投资性房地产的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选；以经营租赁方式租入的建筑物，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5 500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2022年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日和2022年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5 800万元和6 000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额＝5 500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5 500－550＝4 950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050（6 000－4 950）万元，选项A当选，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额＝1 050×10%＝105（万元），应调整未分配利润的金额＝1 050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
投资性房地产累计折旧 550
贷：投资性房地产 5 500
盈余公积 105
利润分配——未分配利润 945
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，选项A不当选，选项C当选；投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项B当选；房地产开发公司将用于经营租出的土地使用权转换为存货的，转换日为租赁期届满、公司董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项D当选。
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