题目
[不定项选择题]下列各项资产中，属于甲公司投资性房地产的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选；以经营租赁方式租入的建筑物，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
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第2题
[单选题]甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2022年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2017年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50 000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2 000万元，采用年限平均法计提折旧。2022年1月1日，该写字楼的公允价值为48 000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2022年1月不提折旧。则变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：2022年1月1日，甲公司该项投资性房地产变更前的账面价值＝50 000－（50 000－2 000）÷40×（4＋4/12）＝44 800（万元），变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额＝（48 000－44 800）×10%＝320（万元），选项D当选。
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第3题
[单选题]甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为900万元，投资性房地产的账面价值为850万元，其中成本为950万元，公允价值变动为100万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
该项投资性房地产的处置损益＝900－850－100＋100＋50＝100（万元），选项A当选。相关会计处理如下：
借：银行存款 900
贷：其他业务收入 900
借：其他业务成本 850
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产——成本 950
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
借：其他综合收益 50
贷：其他业务成本 50
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第4题
[不定项选择题]2022年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2022年12月31日，厂房改扩建工程完工。该项投资性房地产转入更新改造前的账面价值为5 500万元，共发生更新改造支出1 000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4 500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选；2022年6月30日，该投资性房地产账面价值＝更新改造前的账面价值＝5 500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选；发生的1 000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
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