题目
[不定项选择题]下列关于投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。
  • A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
  • B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
  • C.投资性房地产费用化的后续支出通常计入当期损益
  • D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出,资本化的后续支出应计入其成本,费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益,选项A不当选,选项B、C、D当选。
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本题来源:第五章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为900万元,投资性房地产的账面价值为850万元,其中成本为950万元,公允价值变动为100万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费,该项投资性房地产的处置损益为(  )万元。
  • A.100
  • B.0
  • C.200
  • D.50
答案解析
答案: A
答案解析:

该项投资性房地产的处置损益=900-850-100+100+50=100(万元),选项A当选。相关会计处理如下:

借:银行存款 900

    贷:其他业务收入 900

借:其他业务成本 850

       投资性房地产——公允价值变动 100

    贷:投资性房地产——成本 950

借:其他业务成本 100

    贷:公允价值变动损益 100

借:其他综合收益 50

    贷:其他业务成本 50

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第3题
[不定项选择题]甲公司2022年年初购入一栋公寓,购买价款为900万元,该公寓共15层,甲公司将1-5层对外出租,将6-12层开发为旅馆自行经营,将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算,且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响,下列关于甲公司的会计处理正确的有(  )。
  • A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
  • B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
  • C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
  • D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为600万元
答案解析
答案: A,B
答案解析:甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产,选项A当选;甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产,选项B当选,选项C不当选;投资性房地产的初始确认金额=900÷15×5=300(万元),选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算,实际支付价款5 500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量,预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2022年12月31日,该投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日和2022年12月31日,该投资性房地产的公允价值分别为5 800万元和6 000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中,正确的有(  )。
  • A.应调整增加投资性房地产的账面价值1 050万元
  • B.应调整增加投资性房地产的账面价值500万元
  • C.应调增盈余公积105万元
  • D.应调增未分配利润945万元
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5 500÷20×2=550(万元),计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5 500-550=4 950(万元),变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值,因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050(6 000-4 950)万元,选项A当选,选项B不当选;投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更,应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益,所以应调整盈余公积的金额=1 050×10%=105(万元),应调整未分配利润的金额=1 050-105=945(万元),选项C、D当选。相关会计处理如下:

借:投资性房地产——成本 6 000

       投资性房地产累计折旧 550

    贷:投资性房地产 5 500

           盈余公积 105

           利润分配——未分配利润 945

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第5题
[组合题]2022年3月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。3月30日,与乙公司的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。11月30日,厂房改扩建工程完工,共发生支出1 500万元,均以银行存款支付,即日起按照租赁合同出租给丙公司。2022年3月30日,厂房账面余额为18 000万元,其中,成本15 000万元,累计公允价值变动3 000万元。假设甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑相关税费。
答案解析
[要求1]
答案解析:

(1)2022年3月30日,投资性房地产转入改扩建工程:

借:投资性房地产——在建 18 000

    贷:投资性房地产——成本 15 000

                               ——公允价值变动 3 000

(2)2022年3月30日至11月30日:

借:投资性房地产——在建 1 500

    贷:银行存款 1 500

(3)2022年11月30日,改扩建工程完工:

借:投资性房地产——成本 19 500

    贷:投资性房地产——在建 19 500

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