题目
[单选题]甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为5 400万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2022年度按照经营租赁合同的约定，乙公司继续租用该办公楼，每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金。2022年年末该投资性房地产出现减值迹象，可收回金额为3 150万元，至2022年年末该办公楼已使用了5年。不考虑其他因素，该投资性房地产2022年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2022年年末应计提减值准备的金额＝[5 400－（5 400－400）÷20×5]－3 150＝1 000（万元），选项B当选。
查看答案
本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
点此查看答案
第2题
[不定项选择题]2022年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2022年12月31日，厂房改扩建工程完工。该项投资性房地产转入更新改造前的账面价值为5 500万元，共发生更新改造支出1 000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4 500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选；2022年6月30日，该投资性房地产账面价值＝更新改造前的账面价值＝5 500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选；发生的1 000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选；当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选；公司将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选；投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选；投资性房地产转为自用的房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5 500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2022年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日和2022年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5 800万元和6 000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额＝5 500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5 500－550＝4 950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050（6 000－4 950）万元，选项A当选，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额＝1 050×10%＝105（万元），应调整未分配利润的金额＝1 050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
投资性房地产累计折旧 550
贷：投资性房地产 5 500
盈余公积 105
利润分配——未分配利润 945
点此查看答案
