甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2020年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金350万元，于每年年初支付。该办公楼原值5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧1 000万元，未计提减值准备，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。
（2）2021年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为3 250万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 500万元。
（3）2022年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。2022年12月31日，该办公楼的公允价值为4 200万元。
（4）2023年1月1日，甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以4 500万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。假定不考虑其他因素。
投资性房地产的转换日为2020年12月31日。
理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2020年12月31日。
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 1 000
办公楼2021年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3 250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3 500万元）中的较高者，所以可收回金额为 3 500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5 000－1 000）－（5 000－1 000）÷（50－ 10）＝3 900（万元），高于其可收回金额3 500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3 900－3 500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
该项投资性房地产对甲公司2021年营业利润的影响金额＝350－100－400＝-150（万元）。
2021年年初收取租金时：
借：银行存款 350
贷：预收账款 350
2021年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 4 000
投资性房地产累计折旧 1 100
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 5 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 500
贷：其他业务收入 4 500
借：其他业务成本 4 200
贷：投资性房地产——成本 4 000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
